【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR川越線 (大宮駅~高麗川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.5%( +8.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 129 件(1年前(2020年)に比べて -19.4%( -31件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 13.4年から +28.1 %増)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 57.4 坪から +7.8 %増)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 37.6 坪から +33.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。指扇駅、西川越駅、高麗川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西川越駅で昨年に比べ +65.7 %、坪単価は 89.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(西川越駅、高麗川駅)は +50.2 %(坪単価 +25.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵高萩駅、的場駅)は -33.9 %(坪単価 -23.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 % → 2021年 2.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.4 年 → 2021年 17.2 年、+28.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.9 分 → 2021年 21.9 分、+10.5 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.1 % → 2021年 35.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.7 % → 2021年 13.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.5%( +14.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて -5.0%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵高萩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -42.0%( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR川越線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 131万/坪 (18.6年/58.5坪) | 116万/坪 (13.6年/50.2坪) | 112万/坪 (9.1年/52.2坪) |
日進駅 | 127万/坪 (32.6年/103坪) | 127万/坪 (7.5年/66.1坪) | 105万/坪 (13.2年/40.4坪) |
西大宮駅 | 131万/坪 (5.1年/44.9坪) | 113万/坪 (6.5年/52.7坪) | 141万/坪 (1.7年/42.2坪) |
指扇駅 | 94.5万/坪 (11.9年/48.1坪) | 74.4万/坪 (15.4年/55.9坪) | 82.2万/坪 (9.5年/73.0坪) |
南古谷駅 | 54.5万/坪 (27.3年/49.9坪) | 72.6万/坪 (29.3年/89.0坪) | 91.1万/坪 (12.2年/40.3坪) |
川越駅 | 96.3万/坪 (19.8年/71.0坪) | 105万/坪 (13.5年/40.9坪) | 83.2万/坪 (15.7年/56.4坪) |
西川越駅 | 89.9万/坪 (22.8年/46.9坪) | 54.2万/坪 (13.8年/37.1坪) | - |
的場駅 | 65.3万/坪 (25.9年/51.9坪) | 88.1万/坪 (16.5年/68.1坪) | 69.7万/坪 (15.8年/49.6坪) |
笠幡駅 | 77.8万/坪 (16.9年/89.5坪) | 71.4万/坪 (12.6年/39.1坪) | 58.6万/坪 (22.8年/56.9坪) |
武蔵高萩駅 | 32.5万/坪 (25.3年/43.9坪) | 55.9万/坪 (18.6年/91.9坪) | 36.6万/坪 (27.2年/40.0坪) |
高麗川駅 | 57.1万/坪 (22.9年/80.4坪) | 42.3万/坪 (25.6年/89.0坪) | 44.0万/坪 (22.1年/113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西川越駅 89.9 万/坪(昨年同期比 +65.7 %)
西川越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +65.7%( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 13.8年から +65.4 %増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 37.1 坪から +26.5 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 35.5 坪から -14.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.8 年 → 2021年 22.8 年、+65.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 16.2 分、+195.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
高麗川駅 57.1 万/坪(昨年同期比 +34.8 %)
高麗川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +34.8%( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.9年(昨年 25.6年から -10.6 %減)。平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 89.0 坪から -9.7 %減)。平均建物面積は 71.3 坪 (昨年 33.5 坪から +112.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.6 年 → 2021年 22.9 年、-10.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.4 分 → 2021年 20.7 分、+26.1 %と大きく増加)
武蔵高萩駅 32.5 万/坪(昨年同期比 -42.0 %)
武蔵高萩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -42.0%( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 18.6年から +36.1 %増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 91.9 坪から -52.2 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 33.7 坪から +0.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.6 年 → 2021年 25.3 年、+36.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 50.0 %)
的場駅 65.3 万/坪(昨年同期比 -25.8 %)
的場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -25.8%( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 16.5年から +57.1 %増)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 68.1 坪から -23.7 %減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 34.8 坪から +6.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.8 分 → 2021年 14.2 分、-15.4 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.5 年 → 2021年 25.9 年、+57.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 83.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示