JR川越線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

高麗川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +48.4％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 11.0年(昨年 23.3年から -52.9 ％減)。平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 52.9 坪から +37.7 ％増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 30.6 坪から +28.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 23.3 年 → 2021年 11.0 年、-52.9 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 55.6 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 11.1 ％)

西川越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +47.8％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.3年(昨年 23.0年から -12.0 ％減)。平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 83.9 坪から -39.1 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 24.2 坪から +53.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2020年 23.0 年 → 2021年 20.3 年、-12.0 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 13.0 分、-27.8 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)

指扇駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -21.7％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.6年(昨年 6.6年から +137.7 ％増)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 40.5 坪から +5.2 ％増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 33.9 坪から -2.9 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 6.6 年 → 2021年 15.6 年、+137.7 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.9 分 → 2021年 27.6 分、+114.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 27.3 ％)

西大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.1％( -15.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -8.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 9.1年(昨年 2.2年から +311.6 ％増)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 41.5 坪から +10.4 ％増)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 30.8 坪から +8.7 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 2.2 年 → 2021年 9.1 年、+311.6 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 69.6 ％ → 2021年 65.0 ％)