【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR宇都宮線 (浦和駅~栗橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.1%( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 141 件(1年前(2020年)に比べて -42.2%( -103件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 8.2年から +71.5 %増)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 45.4 坪から +10.4 %増)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 37.5 坪から +27.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。久喜駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは久喜駅で昨年に比べ +18.9 %、坪単価は 88.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(久喜駅、土呂駅)は +13.8 %(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栗橋駅、東鷲宮駅)は -42.1 %(坪単価 -30.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 % → 2021年 7.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 % → 2021年 3.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.2 年 → 2021年 14.0 年、+71.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.5 % → 2021年 11.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.0 % → 2021年 44.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.7%( +12.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -35.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -64.8%( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦和駅 | 135万/坪 (14.2年/33.1坪) | 157万/坪 (6.6年/31.2坪) | 177万/坪 (7.5年/30.3坪) |
さいたま新都心駅 | 111万/坪 (6.9年/31.2坪) | 118万/坪 (17.6年/34.5坪) | 116万/坪 (7.0年/45.4坪) |
大宮駅 | 134万/坪 (11.6年/38.2坪) | 130万/坪 (6.9年/35.7坪) | 122万/坪 (11.1年/40.4坪) |
土呂駅 | 151万/坪 (8.2年/48.4坪) | 139万/坪 (2.8年/43.3坪) | 130万/坪 (10.8年/40.5坪) |
東大宮駅 | 97.7万/坪 (18.9年/62.3坪) | 108万/坪 (7.3年/38.9坪) | 91.7万/坪 (14.7年/61.3坪) |
蓮田駅 | 95.5万/坪 (8.6年/62.7坪) | 97.1万/坪 (8.8年/53.8坪) | 72.4万/坪 (15.4年/51.1坪) |
白岡駅 | 68.6万/坪 (18.4年/49.0坪) | 82.5万/坪 (9.4年/50.8坪) | 78.8万/坪 (9.6年/42.1坪) |
新白岡駅 | 68.3万/坪 (23.1年/75.2坪) | 70.7万/坪 (21.0年/113坪) | 63.9万/坪 (25.3年/159坪) |
久喜駅 | 88.0万/坪 (9.4年/55.3坪) | 74.0万/坪 (9.4年/57.7坪) | 70.9万/坪 (10.4年/64.7坪) |
東鷲宮駅 | 82.1万/坪 (7.0年/135坪) | 102万/坪 (6.3年/78.4坪) | 45.9万/坪 (28.5年/173坪) |
栗橋駅 | 22.6万/坪 (30.2年/49.0坪) | 64.2万/坪 (8.3年/66.4坪) | 57.6万/坪 (13.3年/59.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久喜駅 88.0 万/坪(昨年同期比 +18.9 %)
久喜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +18.9%( +14.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて -46.7%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 9.4年から +0.4 %増)。平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 57.7 坪から -4.1 %減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 53.2 坪から -37.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.4 分 → 2021年 23.9 分、-12.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 % → 2021年 56.2 %)
土呂駅 150.8 万/坪(昨年同期比 +8.7 %)
土呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.7%( +12.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -35.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.2年(昨年 2.8年から +190.6 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 43.3 坪から +11.7 %増)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 39.1 坪から +18.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.9 分 → 2021年 9.7 分、-11.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.8 年 → 2021年 8.2 年、+190.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 22.2 %)
栗橋駅 22.6 万/坪(昨年同期比 -64.8 %)
栗橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -64.8%( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 8.3年から +262.5 %増)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 66.4 坪から -26.3 %減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 29.8 坪から -0.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.2 分 → 2021年 14.1 分、-26.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.3 年 → 2021年 30.2 年、+262.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 66.7 %)
東鷲宮駅 82.1 万/坪(昨年同期比 -19.5 %)
東鷲宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -19.5%( -19.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 6.3年から +11.1 %増)。平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 78.4 坪から +71.7 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 34.5 坪から +36.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 6.3 年 → 2021年 7.0 年、+11.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示