【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の京成千原線 (千葉中央駅~ちはら台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.5%( -4.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 26 件(1年前(2020年)に比べて +23.8%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 10.5年から -20.9 %減)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 74.3 坪から -19.9 %減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 54.0 坪から -25.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。おゆみ野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはおゆみ野駅で昨年に比べ +29.6 %、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 1 駅(おゆみ野駅)は +29.6 %(坪単価 +25.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(学園前駅)は -18.2 %(坪単価 -24.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 10.5 年 → 2021年 8.3 年、-20.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 53.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 23.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 % → 2021年 3.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -18.2%( -24.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったちはら台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -10.0%( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
京成千原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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千葉中央駅 | - | - | - |
千葉寺駅 | 96.0万/坪 (9.0年/42.4坪) | 85.4万/坪 (16.1年/191坪) | 101万/坪 (0.8年/34.8坪) |
大森台駅 | 92.6万/坪 (12.8年/46.1坪) | 113万/坪 (8.2年/50.5坪) | 91.5万/坪 (-0.25年/51.4坪) |
学園前駅 | 112万/坪 (0.8年/55.4坪) | 136万/坪 (0.8年/48.4坪) | 86.2万/坪 (2.8年/49.5坪) |
おゆみ野駅 | 110万/坪 (13.8年/59.0坪) | 85.0万/坪 (22.8年/36.3坪) | - |
ちはら台駅 | 74.3万/坪 (12.2年/71.1坪) | 82.6万/坪 (10.8年/61.5坪) | 68.3万/坪 (12.8年/56.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
おゆみ野駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +29.6 %)
おゆみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +29.6%( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.8年(昨年 22.8年から -39.6 %減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 36.3 坪から +62.5 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.8 坪から +14.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.8 年 → 2021年 13.8 年、-39.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 9.0 分、-25.0 %と大きく減少)
学園前駅 111.6 万/坪(昨年同期比 -18.2 %)
学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -18.2%( -24.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 0.8年から +0.0 %減)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 48.4 坪から +14.5 %増)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 31.8 坪から +0.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.0 分 → 2021年 8.8 分、-12.5 %と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示