【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR室蘭支線 (東室蘭駅~室蘭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.9%( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 79 件(1年前(2021年)に比べて -14.1%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 34.2年から +13.8 %増)。平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 78.3 坪から +6.0 %増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 52.2 坪から -16.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。輪西駅、御崎駅、室蘭駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは輪西駅で昨年に比べ +79.2 %、坪単価は 15.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(輪西駅)は +79.2 %(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(母恋駅)は -68.9 %(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 % → 2022年 7.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 34.2 年 → 2022年 38.9 年、+13.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.9 % → 2022年 57.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 5.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -25.4%( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて -35.4%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった母恋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -68.9%( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
JR室蘭支線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東室蘭駅 | 28.8万/坪 (36.5年/77.0坪) | 38.7万/坪 (26.0年/86.6坪) | 50.2万/坪 (22.7年/77.9坪) |
輪西駅 | 15.8万/坪 (41.9年/81.9坪) | 8.8万/坪 (42.7年/49.0坪) | 6.3万/坪 (51.6年/135坪) |
御崎駅 | 24.2万/坪 (21.7年/236坪) | 18.7万/坪 (27.8年/83.2坪) | 3.2万/坪 (31.5年/57.5坪) |
母恋駅 | 4.9万/坪 (45.9年/93.3坪) | 15.7万/坪 (39.2年/66.6坪) | 22.1万/坪 (34.5年/75.9坪) |
室蘭駅 | 17.6万/坪 (40.8年/70.0坪) | 11.0万/坪 (44.8年/73.2坪) | 13.7万/坪 (43.8年/97.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
輪西駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +79.2 %)
輪西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +79.2%( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.9年(昨年 42.7年から -1.8 %減)。平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 49.0 坪から +67.2 %増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 38.2 坪から +14.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 66.7 %)
母恋駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -68.9 %)
母恋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -68.9%( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 45.9年(昨年 39.2年から +17.2 %増)。平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 66.6 坪から +40.2 %増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 39.2 坪から -6.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 39.2 年 → 2022年 45.9 年、+17.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 71.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示