【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の札幌市南北線 (麻生駅~真駒内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -3.9%( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 118 件(1年前(2018年)に比べて -18.1%( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 19.9年から +5.6 %増)。平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 75.0 坪から +9.5 %増)。平均建物面積は 79.6 坪 (昨年 70.0 坪から +13.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。中島公園駅、澄川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは澄川駅で昨年に比べ +81.1 %、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 2 駅(澄川駅、中島公園駅)は +52.0 %(坪単価 +27.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平岸駅、南平岸駅)は -60.6 %(坪単価 -40.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.9 % → 2019年 16.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 8.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.6 % → 2019年 40.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.7 % → 2019年 28.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幌平橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.9%( +3.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -75.4%( -48.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
札幌市南北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
麻生駅 | 67.5万/坪 (17.7年/74.5坪) | 56.7万/坪 (18.6年/64.6坪) | 49.8万/坪 (17.2年/68.3坪) |
北34条駅 | 52.9万/坪 (17.7年/77.4坪) | 71.0万/坪 (20.9年/90.5坪) | 44.9万/坪 (29.4年/59.4坪) |
北24条駅 | 64.3万/坪 (20.5年/107坪) | 77.0万/坪 (12.4年/56.7坪) | 64.2万/坪 (12.2年/68.8坪) |
北18条駅 | 67.0万/坪 (13.0年/51.9坪) | 107万/坪 (28.4年/69.6坪) | 126万/坪 (10.5年/62.4坪) |
北12条駅 | - | - | - |
さっぽろ駅 | 81.5万/坪 (0年/112坪) | 70.8万/坪 (30.0年/93.8坪) | 35.0万/坪 (50.0年/105坪) |
大通駅 | 163万/坪 (36.0年/166坪) | - | - |
すすきの駅 | - | - | 161万/坪 (44.4年/148坪) |
中島公園駅 | 56.9万/坪 (20.3年/120坪) | 46.3万/坪 (23.8年/35.1坪) | 24.4万/坪 (51.0年/78.7坪) |
幌平橋駅 | 104万/坪 (13.3年/67.3坪) | 101万/坪 (6.7年/80.7坪) | 78.2万/坪 (31.0年/103坪) |
中の島駅 | - | 66.1万/坪 (23.5年/196坪) | 51.1万/坪 (12.4年/116坪) |
平岸駅 | 15.7万/坪 (30.4年/216坪) | 63.7万/坪 (20.0年/73.4坪) | 132万/坪 (10.5年/65.5坪) |
南平岸駅 | 39.4万/坪 (34.8年/148坪) | 72.8万/坪 (18.1年/54.1坪) | 57.4万/坪 (21.4年/76.2坪) |
澄川駅 | 101万/坪 (11.0年/50.7坪) | 55.7万/坪 (28.3年/69.0坪) | 51.1万/坪 (23.7年/59.9坪) |
自衛隊前駅 | 45.3万/坪 (27.9年/57.5坪) | 41.9万/坪 (21.4年/67.8坪) | 50.9万/坪 (22.0年/46.6坪) |
真駒内駅 | 29.9万/坪 (25.3年/69.7坪) | 43.8万/坪 (24.3年/82.6坪) | 45.9万/坪 (24.5年/111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
澄川駅 100.8 万/坪(昨年同期比 +81.1 %)
澄川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +81.1%( +45.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 28.3年から -61.1 %減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 69.0 坪から -26.6 %減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 67.7 坪から -43.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.3 年 → 2019年 11.0 年、-61.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.1 分 → 2019年 12.2 分、-35.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 25.0 %)
中島公園駅 56.9 万/坪(昨年同期比 +22.9 %)
中島公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +22.9%( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 23.8年から -14.9 %減)。平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 35.1 坪から +242.7 %増)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 75.0 坪から +45.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 23.8 年 → 2019年 20.3 年、-14.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.0 分 → 2019年 10.8 分、-17.3 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 50.0 %)
平岸駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -75.4 %)
平岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -75.4%( -48.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 20.0年から +51.7 %増)。平均土地面積は 216.3 坪 (昨年 73.4 坪から +194.8 %増)。平均建物面積は 126.0 坪 (昨年 141.2 坪から -10.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.0 年 → 2019年 30.4 年、+51.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 66.7 %)
南平岸駅 39.4 万/坪(昨年同期比 -45.8 %)
南平岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -45.8%( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 18.1年から +92.3 %増)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 54.1 坪から +173.7 %増)。平均建物面積は 55.6 坪 (昨年 106.2 坪から -47.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.1 年 → 2019年 34.8 年、+92.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.3 分 → 2019年 10.2 分、+22.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示