【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の阪急今津線 (宝塚駅~今津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -5.1%( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(1年前(2018年)に比べて -38.6%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 18.1年から -4.8 %減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 51.2 坪から +22.6 %増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 39.3 坪から +24.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲東園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝塚南口駅で昨年に比べ +157.6 %、坪単価は 214 万円/坪となった。
上位 2 駅(宝塚南口駅、甲東園駅)は +109.5 %(坪単価 +103.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(逆瀬川駅、西宮北口駅)は -37.3 %(坪単価 -51.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.7 % → 2019年 11.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.3 % → 2019年 31.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.6 % → 2019年 22.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝塚南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +157.6%( +130.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった逆瀬川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -44.7%( -52.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -63.6%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急今津線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宝塚駅 | 96.3万/坪 (0.8年/55.5坪) | 87.7万/坪 (19.9年/42.7坪) | 130万/坪 (26.6年/89.8坪) |
宝塚南口駅 | 214万/坪 (25.8年/161坪) | 82.9万/坪 (35.0年/96.8坪) | 121万/坪 (37.8年/112坪) |
逆瀬川駅 | 64.3万/坪 (29.0年/97.7坪) | 116万/坪 (16.6年/59.1坪) | 79.8万/坪 (22.5年/55.8坪) |
小林駅 | 97.2万/坪 (10.8年/46.6坪) | 90.9万/坪 (11.4年/66.6坪) | 75.2万/坪 (25.0年/46.1坪) |
仁川駅 | 125万/坪 (14.0年/39.1坪) | 121万/坪 (16.3年/51.3坪) | 111万/坪 (14.4年/42.9坪) |
甲東園駅 | 198万/坪 (-0.25年/36.3坪) | 123万/坪 (11.8年/32.4坪) | 148万/坪 (23.4年/52.2坪) |
門戸厄神駅 | 129万/坪 (15.9年/70.3坪) | 167万/坪 (25.3年/40.8坪) | 135万/坪 (5.3年/31.8坪) |
西宮北口駅 | 121万/坪 (8.3年/27.2坪) | 173万/坪 (19.3年/27.5坪) | 113万/坪 (20.6年/72.0坪) |
阪神国道駅 | - | - | - |
今津駅 | 118万/坪 (26.4年/20.7坪) | 142万/坪 (4.8年/24.2坪) | 121万/坪 (0.8年/24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝塚南口駅 213.6 万/坪(昨年同期比 +157.6 %)
宝塚南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +157.6%( +130.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 35.0年から -26.3 %減)。平均土地面積は 161.1 坪 (昨年 96.8 坪から +66.4 %増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 59.9 坪から -7.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.0 年 → 2019年 25.8 年、-26.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.4 分 → 2019年 5.5 分、-41.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 50.0 %)
甲東園駅 198.3 万/坪(昨年同期比 +61.4 %)
甲東園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +61.4%( +75.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 11.8年から -102.1 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 32.4 坪から +12.1 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 46.9 坪から -35.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 11.8 年 → 2019年 -0.2 年、-102.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.6 分 → 2019年 8.0 分、-24.5 %と大きく減少)
逆瀬川駅 64.3 万/坪(昨年同期比 -44.7 %)
逆瀬川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -44.7%( -52.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -63.6%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 16.6年から +75.0 %増)。平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 59.1 坪から +65.3 %増)。平均建物面積は 64.1 坪 (昨年 42.0 坪から +52.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 % → 2019年 12.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.6 年 → 2019年 29.0 年、+75.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 15.7 分 → 2019年 18.0 分、+14.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 12.5 %)
西宮北口駅 121.1 万/坪(昨年同期比 -30.0 %)
西宮北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -30.0%( -51.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 19.3年から -57.2 %減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 27.5 坪から -1.0 %減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 24.8 坪から +14.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 19.3 年 → 2019年 8.3 年、-57.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.8 分 → 2019年 14.3 分、-14.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示