【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅~三田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.9%( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 19.2年から +4.1 %増)。平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 68.2 坪から +4.8 %増)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 39.1 坪から +38.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡場駅、道場南口駅、三田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三田駅で昨年に比べ +76.2 %、坪単価は 63.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(三田駅、岡場駅)は +57.1 %(坪単価 +26.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三田本町駅、神鉄道場駅)は -19.3 %(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.1 分 → 2021年 19.3 分、-12.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.7 % → 2021年 28.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.9 % → 2021年 37.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.9 % → 2021年 15.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道場南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +26.5%( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有馬口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.4%( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
神戸電鉄三田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
有馬口駅 | 17.6万/坪 (42.0年/49.9坪) | 18.2万/坪 (24.0年/23.4坪) | 6.6万/坪 (36.5年/29.5坪) |
五社駅 | 69.5万/坪 (15.9年/59.9坪) | 78.1万/坪 (3.5年/60.5坪) | 48.8万/坪 (28.2年/80.7坪) |
岡場駅 | 95.3万/坪 (0.17年/60.5坪) | 69.1万/坪 (24.9年/72.0坪) | 73.7万/坪 (17.8年/145坪) |
田尾寺駅 | 51.5万/坪 (19.8年/74.6坪) | 53.8万/坪 (20.1年/57.7坪) | 56.2万/坪 (19.8年/97.6坪) |
二郎駅 | 27.1万/坪 (25.5年/30.3坪) | - | - |
道場南口駅 | 105万/坪 (4.0年/47.6坪) | 82.8万/坪 (11.1年/48.6坪) | 92.3万/坪 (3.0年/60.3坪) |
神鉄道場駅 | 58.3万/坪 (24.0年/92.6坪) | 71.7万/坪 (22.0年/75.5坪) | 67.4万/坪 (10.3年/63.5坪) |
横山駅 | 54.5万/坪 (34.5年/254坪) | 54.1万/坪 (24.5年/69.6坪) | 117万/坪 (7.2年/66.6坪) |
三田本町駅 | 57.3万/坪 (42.5年/21.2坪) | 71.6万/坪 (35.5年/251坪) | - |
三田駅 | 63.1万/坪 (23.2年/63.5坪) | 35.8万/坪 (22.2年/107坪) | 49.3万/坪 (31.7年/62.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三田駅 63.1 万/坪(昨年同期比 +76.2 %)
三田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +76.2%( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 22.2年から +4.5 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 107.0 坪から -40.6 %減)。平均建物面積は 103.9 坪 (昨年 35.8 坪から +190.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 38.8 分 → 2021年 22.0 分、-43.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 66.7 %)
岡場駅 95.3 万/坪(昨年同期比 +37.9 %)
岡場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.3万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +37.9%( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.2年(昨年 24.9年から -99.3 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 72.0 坪から -16.0 %減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 37.4 坪から -5.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.9 年 → 2021年 0.2 年、-99.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 66.7 %)
三田本町駅 57.3 万/坪(昨年同期比 -20.0 %)
三田本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -20.0%( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 35.5年から +19.7 %増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 251.1 坪から -91.6 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 54.5 坪から -58.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 35.5 年 → 2021年 42.5 年、+19.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.0 分、+16.7 %と増加)
神鉄道場駅 58.3 万/坪(昨年同期比 -18.7 %)
神鉄道場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -18.7%( -13.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 22.0年から +9.4 %増)。平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 75.5 坪から +22.7 %増)。平均建物面積は 58.1 坪 (昨年 35.8 坪から +62.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.3 分 → 2021年 16.8 分、-21.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示