神戸電鉄三田線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

横山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +20.3％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 10.4年(昨年 26.6年から -60.8 ％減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 75.1 坪から -24.5 ％減)。平均建物面積は 60.2 坪 (昨年 37.8 坪から +59.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2018年 26.6 年 → 2019年 10.4 年、-60.8 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 50.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 20.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.2 分 → 2019年 21.6 分、+42.7 ％と大きく増加)

岡場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +18.3％( +11.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.4年(昨年 19.2年から -14.8 ％減)。平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 66.1 坪から +32.3 ％増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 38.4 坪から -4.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2018年 19.2 年 → 2019年 16.4 年、-14.8 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 ％ → 2019年 35.7 ％)

三田本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -62.8％( -51.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 57.0年(昨年 31.1年から +83.1 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 52.9 坪から -37.1 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 42.4 坪から -46.4 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.5 分 → 2019年 3.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2018年 31.1 年 → 2019年 57.0 年、+83.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)

有馬口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -42.2％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.9年(昨年 22.8年から +27.1 ％増)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 37.8 坪から +50.7 ％増)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 19.7 坪から +28.2 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2018年 22.8 年 → 2019年 28.9 年、+27.1 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 33.3 ％)