【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅~山陽網干駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +8.7%( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -31.2%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 13.5年から +10.7 %増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 49.1 坪から +9.4 %増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 36.1 坪から +41.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西飾磨駅、山陽網干駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは飾磨駅で昨年に比べ +118.3 %、坪単価は 82.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(飾磨駅)は +118.3 %(坪単価 +44.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山陽天満駅)は -39.4 %(坪単価 -31.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 27.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 9.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 13.5 年 → 2019年 14.9 年、+10.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.3 % → 2019年 27.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 36.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.6万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +71.2%( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽天満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -39.4%( -31.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
山陽電鉄網干線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
飾磨駅 | 82.8万/坪 (7.6年/45.9坪) | 37.9万/坪 (30.6年/51.4坪) | 78.0万/坪 (12.0年/51.8坪) |
西飾磨駅 | 97.6万/坪 (-0.75年/42.4坪) | 57.0万/坪 (0.25年/39.3坪) | 60.6万/坪 (16.3年/83.2坪) |
夢前川駅 | - | - | - |
広畑駅 | 52.3万/坪 (17.3年/43.9坪) | - | - |
山陽天満駅 | 48.8万/坪 (29.3年/80.2坪) | 80.5万/坪 (13.8年/60.1坪) | 39.7万/坪 (11.3年/40.8坪) |
平松駅 | 83.5万/坪 (1.3年/37.8坪) | 100万/坪 (0.00年/45.8坪) | 77.7万/坪 (0.25年/37.8坪) |
山陽網干駅 | 79.0万/坪 (21.6年/57.5坪) | 42.3万/坪 (27.3年/44.6坪) | 38.9万/坪 (25.2年/49.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飾磨駅 82.8 万/坪(昨年同期比 +118.3 %)
飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +118.3%( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.6年(昨年 30.6年から -75.2 %減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 51.4 坪から -10.8 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 54.5 坪から -44.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.6 年 → 2019年 7.6 年、-75.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.3 分 → 2019年 14.7 分、-10.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 33.3 %)
山陽天満駅 48.8 万/坪(昨年同期比 -39.4 %)
山陽天満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -39.4%( -31.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 13.8年から +112.7 %増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 60.1 坪から +33.3 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 30.3 坪から +50.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.8 分 → 2019年 9.5 分、-11.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.8 年 → 2019年 29.3 年、+112.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示