【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.7％( +17.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 107 件(１年前(2021年)に比べて -7.8％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 21.9年から +17.2 ％増)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 38.5 坪から -8.2 ％減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 41.8 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京都駅、長岡京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +52.5 ％、坪単価は 271 万円/坪となった。
上位 2 駅(京都駅、長岡京駅)は +48.3 ％(坪単価 +65.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山崎駅、桂川駅)は -19.9 ％(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 5.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.8 ％ → 2022年 23.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.9 年 → 2022年 25.7 年、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 ％ → 2022年 35.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.8 ％ → 2022年 17.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +52.5％( +93.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -22.8％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 271万/坪 (34.2年/46.2坪) | 178万/坪 (44.6年/33.8坪) | 109万/坪 (42.4年/25.0坪) |
| 西大路駅 | 107万/坪 (21.0年/35.6坪) | 99.3万/坪 (22.1年/35.5坪) | 96.1万/坪 (22.6年/61.4坪) |
| 桂川駅 | 83.6万/坪 (24.0年/41.7坪) | 101万/坪 (24.6年/46.4坪) | 66.0万/坪 (28.0年/37.1坪) |
| 向日町駅 | 77.1万/坪 (26.9年/23.2坪) | 92.1万/坪 (18.2年/26.4坪) | 76.9万/坪 (27.2年/24.9坪) |
| 長岡京駅 | 122万/坪 (28.3年/35.0坪) | 84.7万/坪 (20.0年/47.1坪) | 101万/坪 (23.1年/47.9坪) |
| 山崎駅 | 68.3万/坪 (36.0年/36.3坪) | 88.5万/坪 (18.3年/33.7坪) | 71.0万/坪 (33.5年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 271.0 万/坪(昨年同期比 +52.5 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +52.5％( +93.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 44.6年から -23.4 ％減)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 33.8 坪から +36.7 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 46.6 坪から -12.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.6 年 → 2022年 34.2 年、-23.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
長岡京駅 121.9 万/坪(昨年同期比 +44.0 ％)
長岡京駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +44.0％( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて +14.7％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 20.0年から +41.8 ％増)。平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 47.1 坪から -25.7 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 50.0 坪から -32.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.2 ％ → 2022年 24.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 5.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.0 年 → 2022年 28.3 年、+41.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.2 ％ → 2022年 37.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.2 ％ → 2022年 29.7 ％)
山崎駅 68.3 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
山崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -22.8％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 18.3年から +96.6 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 33.7 坪から +7.9 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 31.8 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.8 分 → 2022年 7.3 分、-60.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.3 年 → 2022年 36.0 年、+96.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
桂川駅 83.6 万/坪(昨年同期比 -17.1 ％)
桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.1％( -17.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.6年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 46.4 坪から -10.2 ％減)。平均建物面積は 60.9 坪 (昨年 46.9 坪から +29.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.9 分 → 2022年 12.0 分、-13.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 18.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示