【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.5％( +11.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 336 件(１年前(2020年)に比べて +13.1％( +39件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 23.9年から -6.0 ％減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 40.3 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 38.0 坪から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。橋本駅、石清水八幡宮駅、中書島駅、七条駅、祇園四条駅、神宮丸太町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伏見桃山駅で昨年に比べ +165.7 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(伏見桃山駅、石清水八幡宮駅)は +103.3 ％(坪単価 +41.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三条駅、龍谷大前深草駅)は -30.8 ％(坪単価 -65.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 5.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.6 ％ → 2021年 29.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった祇園四条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 323万円/坪(97.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +24.2％( +62.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +28.7％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 50.5万/坪 (38.7年/46.4坪) | 39.2万/坪 (32.1年/47.5坪) | 56.7万/坪 (25.4年/46.5坪) |
| 石清水八幡宮駅 | 66.6万/坪 (18.5年/43.1坪) | 47.3万/坪 (26.9年/44.9坪) | 50.2万/坪 (21.7年/61.8坪) |
| 淀駅 | 87.7万/坪 (13.7年/43.6坪) | 76.4万/坪 (18.0年/29.7坪) | 63.6万/坪 (23.3年/40.8坪) |
| 中書島駅 | 77.6万/坪 (15.3年/23.5坪) | 62.0万/坪 (19.3年/40.3坪) | 63.8万/坪 (24.9年/37.5坪) |
| 伏見桃山駅 | 102万/坪 (23.4年/33.3坪) | 38.5万/坪 (47.0年/43.9坪) | 93.7万/坪 (0年/25.1坪) |
| 丹波橋駅 | 125万/坪 (8.1年/44.4坪) | 110万/坪 (24.7年/55.1坪) | 87.9万/坪 (25.2年/55.1坪) |
| 墨染駅 | 108万/坪 (21.5年/46.1坪) | 108万/坪 (17.7年/48.4坪) | 70.7万/坪 (35.0年/44.2坪) |
| 藤森駅 | 82.4万/坪 (19.2年/27.2坪) | 99.3万/坪 (23.3年/75.0坪) | 82.5万/坪 (19.1年/41.4坪) |
| 龍谷大前深草駅 | 75.2万/坪 (15.1年/105坪) | 96.5万/坪 (16.8年/56.7坪) | 99.9万/坪 (12.3年/51.8坪) |
| 伏見稲荷駅 | 120万/坪 (21.7年/32.6坪) | 104万/坪 (11.7年/24.8坪) | 39.5万/坪 (40.8年/20.6坪) |
| 鳥羽街道駅 | 81.2万/坪 (24.1年/34.3坪) | 70.2万/坪 (21.6年/57.8坪) | 106万/坪 (32.2年/120坪) |
| 東福寺駅 | 67.3万/坪 (29.1年/27.5坪) | 75.9万/坪 (22.9年/23.8坪) | 76.4万/坪 (28.4年/29.1坪) |
| 七条駅 | 130万/坪 (17.5年/44.6坪) | 96.9万/坪 (15.3年/32.9坪) | 101万/坪 (26.0年/37.2坪) |
| 清水五条駅 | 142万/坪 (35.7年/34.9坪) | 162万/坪 (24.9年/23.1坪) | 154万/坪 (34.8年/30.2坪) |
| 祇園四条駅 | 323万/坪 (33.9年/45.6坪) | 260万/坪 (32.0年/34.3坪) | 285万/坪 (38.1年/24.6坪) |
| 三条駅 | 168万/坪 (40.9年/55.2坪) | 277万/坪 (3.5年/55.2坪) | 205万/坪 (11.8年/112坪) |
| 神宮丸太町駅 | 121万/坪 (28.6年/25.8坪) | 98.6万/坪 (24.6年/27.4坪) | 114万/坪 (30.2年/32.0坪) |
| 出町柳駅 | 122万/坪 (25.7年/35.2坪) | 130万/坪 (31.9年/34.0坪) | 117万/坪 (27.4年/56.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伏見桃山駅 102.4 万/坪(昨年同期比 +165.7 ％)
伏見桃山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +165.7％( +63.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 47.0年から -50.2 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 43.9 坪から -24.1 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 57.5 坪から -46.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 47.0 年 → 2021年 23.4 年、-50.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
石清水八幡宮駅 66.6 万/坪(昨年同期比 +40.8 ％)
石清水八幡宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +40.8％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +38.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 26.9年から -31.4 ％減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 44.9 坪から -3.9 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 35.1 坪から -15.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.9 年 → 2021年 18.5 年、-31.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 ％ → 2021年 6.9 ％)
三条駅 167.5 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -39.5％( -109.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.9年(昨年 3.5年から +1065.2 ％増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 55.2 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 196.2 坪 (昨年 187.6 坪から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.5 年 → 2021年 40.9 年、+1065.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.5 分 → 2021年 5.2 分、+110.0 ％と大きく増加)
龍谷大前深草駅 75.2 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
龍谷大前深草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.0％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 16.8年から -10.2 ％減)。平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 56.7 坪から +85.7 ％増)。平均建物面積は 85.0 坪 (昨年 66.6 坪から +27.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 16.8 年 → 2021年 15.1 年、-10.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.5 分 → 2021年 5.6 分、-34.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示