【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の京都市烏丸線 (国際会館駅~竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.8%( +8.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 317 件(1年前(2021年)に比べて -18.5%( -72件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 25.0年から +7.0 %増)。平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 42.6 坪から +10.2 %増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 49.7 坪から +2.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。丸太町駅、烏丸御池駅、京都駅、竹田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは烏丸御池駅で昨年に比べ +76.5 %、坪単価は 426 万円/坪となった。
上位 2 駅(烏丸御池駅、京都駅)は +64.5 %(坪単価 +138.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(くいな橋駅、北山駅)は -37.5 %(坪単価 -51.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.1 % → 2022年 27.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 % → 2022年 2.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.1 % → 2022年 31.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.2 % → 2022年 12.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏丸御池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 426万円/坪(129万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +76.5%( +184.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったくいな橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -51.9%( -57.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
京都市烏丸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国際会館駅 | 177万/坪 (16.2年/113坪) | 154万/坪 (10.4年/82.6坪) | 175万/坪 (13.6年/61.4坪) |
松ケ崎駅 | 134万/坪 (33.5年/45.6坪) | 164万/坪 (23.0年/41.2坪) | 158万/坪 (27.0年/46.3坪) |
北山駅 | 151万/坪 (20.2年/50.5坪) | 196万/坪 (28.3年/74.3坪) | 140万/坪 (20.3年/49.5坪) |
北大路駅 | 113万/坪 (25.7年/37.7坪) | 103万/坪 (24.2年/38.7坪) | 120万/坪 (19.0年/35.1坪) |
鞍馬口駅 | 115万/坪 (24.7年/41.0坪) | 109万/坪 (17.2年/41.4坪) | 92.2万/坪 (26.7年/27.2坪) |
今出川駅 | 108万/坪 (30.7年/56.3坪) | 111万/坪 (26.2年/31.6坪) | 123万/坪 (24.2年/46.8坪) |
丸太町駅 | 194万/坪 (33.7年/71.5坪) | 133万/坪 (27.4年/38.8坪) | 122万/坪 (37.1年/37.0坪) |
烏丸御池駅 | 426万/坪 (30.4年/41.8坪) | 241万/坪 (26.1年/43.6坪) | 281万/坪 (32.9年/29.2坪) |
四条駅 | 229万/坪 (46.2年/25.1坪) | 219万/坪 (46.7年/51.6坪) | 231万/坪 (32.2年/42.2坪) |
五条駅 | 202万/坪 (33.8年/34.6坪) | 171万/坪 (37.1年/37.9坪) | 129万/坪 (27.2年/23.4坪) |
京都駅 | 271万/坪 (34.2年/46.2坪) | 178万/坪 (44.6年/33.8坪) | 109万/坪 (42.4年/25.0坪) |
九条駅 | 77.4万/坪 (34.7年/20.2坪) | 71.4万/坪 (28.9年/38.0坪) | 84.2万/坪 (22.7年/17.7坪) |
十条駅 | 81.7万/坪 (31.3年/36.6坪) | 94.1万/坪 (22.9年/52.1坪) | 126万/坪 (29.6年/64.6坪) |
くいな橋駅 | 53.6万/坪 (31.5年/105坪) | 111万/坪 (17.6年/28.7坪) | 83.1万/坪 (29.3年/15.1坪) |
竹田駅 | 99.0万/坪 (25.7年/36.0坪) | 79.3万/坪 (23.8年/37.6坪) | 87.5万/坪 (20.2年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
烏丸御池駅 425.7 万/坪(昨年同期比 +76.5 %)
烏丸御池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 426万円/坪(129万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +76.5%( +184.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 26.1年から +16.6 %増)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 43.6 坪から -4.0 %減)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 114.0 坪から -58.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.5 分 → 2022年 3.3 分、-39.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.1 年 → 2022年 30.4 年、+16.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 100.0 %)
京都駅 271.0 万/坪(昨年同期比 +52.5 %)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +52.5%( +93.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 44.6年から -23.4 %減)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 33.8 坪から +36.7 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 46.6 坪から -12.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.6 年 → 2022年 34.2 年、-23.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 66.7 %)
くいな橋駅 53.6 万/坪(昨年同期比 -51.9 %)
くいな橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -51.9%( -57.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 17.6年から +79.1 %増)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 28.7 坪から +265.8 %増)。平均建物面積は 100.6 坪 (昨年 32.3 坪から +211.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.6 年 → 2022年 31.5 年、+79.1 %と大きく増加)
北山駅 151.0 万/坪(昨年同期比 -23.1 %)
北山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -23.1%( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -14.8%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 28.3年から -28.6 %減)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 74.3 坪から -32.1 %減)。平均建物面積は 56.4 坪 (昨年 52.3 坪から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.3 年 → 2022年 20.2 年、-28.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 % → 2022年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.8 % → 2022年 23.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 8.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示