【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.8％( -25.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 352 件(１年前(2019年)に比べて +0.9％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 25.3年から -8.1 ％減)。平均土地面積は 42.3 坪 (昨年 41.1 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 49.6 坪から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。竹田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはくいな橋駅で昨年に比べ +139.4 ％、坪単価は 83.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(くいな橋駅、竹田駅)は +85.4 ％(坪単価 +34.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五条駅、京都駅)は -56.7 ％(坪単価 -158.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.2 ％ → 2020年 23.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 25.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 3.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.5 ％ → 2020年 15.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏丸御池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 281万円/坪(85.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.0％( -45.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったくいな橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +139.4％( +48.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | 175万/坪 (13.6年/61.4坪) | 177万/坪 (7.0年/59.6坪) | 122万/坪 (24.0年/124坪) |
| 松ケ崎駅 | 158万/坪 (27.0年/46.3坪) | 209万/坪 (18.5年/46.4坪) | 167万/坪 (28.6年/36.5坪) |
| 北山駅 | 140万/坪 (20.3年/49.5坪) | 144万/坪 (27.2年/38.9坪) | 130万/坪 (24.3年/56.3坪) |
| 北大路駅 | 120万/坪 (19.0年/35.1坪) | 101万/坪 (24.5年/38.7坪) | 103万/坪 (26.7年/39.6坪) |
| 鞍馬口駅 | 92.2万/坪 (26.7年/27.2坪) | 105万/坪 (30.2年/31.6坪) | 73.9万/坪 (33.2年/30.3坪) |
| 今出川駅 | 123万/坪 (24.2年/46.8坪) | 111万/坪 (24.0年/45.2坪) | 90.1万/坪 (34.8年/39.2坪) |
| 丸太町駅 | 122万/坪 (37.1年/37.0坪) | 171万/坪 (27.3年/44.9坪) | 221万/坪 (37.4年/55.6坪) |
| 烏丸御池駅 | 281万/坪 (32.9年/29.2坪) | 327万/坪 (21.2年/59.7坪) | 291万/坪 (38.7年/38.3坪) |
| 四条駅 | 231万/坪 (32.2年/42.2坪) | 321万/坪 (27.7年/57.3坪) | 150万/坪 (23.9年/32.1坪) |
| 五条駅 | 129万/坪 (27.2年/23.4坪) | 321万/坪 (33.7年/45.5坪) | 269万/坪 (28.5年/38.7坪) |
| 京都駅 | 109万/坪 (42.4年/25.0坪) | 235万/坪 (34.0年/26.5坪) | 324万/坪 (29.2年/35.4坪) |
| 九条駅 | 84.2万/坪 (22.7年/17.7坪) | 113万/坪 (28.9年/18.6坪) | 114万/坪 (36.9年/28.5坪) |
| 十条駅 | 126万/坪 (29.6年/64.6坪) | 182万/坪 (26.5年/61.7坪) | 61.6万/坪 (46.9年/69.1坪) |
| くいな橋駅 | 83.1万/坪 (29.3年/15.1坪) | 34.7万/坪 (43.7年/14.4坪) | 60.4万/坪 (36.9年/71.7坪) |
| 竹田駅 | 87.5万/坪 (20.2年/109坪) | 66.6万/坪 (23.7年/25.2坪) | 65.9万/坪 (30.7年/60.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
くいな橋駅 83.1 万/坪(昨年同期比 +139.4 ％)
くいな橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +139.4％( +48.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 43.7年から -33.0 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 14.4 坪から +5.3 ％増)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 14.0 坪から +45.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 43.7 年 → 2020年 29.3 年、-33.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.0 分 → 2020年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
竹田駅 87.5 万/坪(昨年同期比 +31.4 ％)
竹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +31.4％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +17.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 23.7年から -14.7 ％減)。平均土地面積は 109.2 坪 (昨年 25.2 坪から +333.7 ％増)。平均建物面積は 104.6 坪 (昨年 28.7 坪から +264.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 23.7 年 → 2020年 20.2 年、-14.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.9 分 → 2020年 14.1 分、-25.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.5 ％ → 2020年 10.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 ％ → 2020年 15.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 ％ → 2020年 36.8 ％)
五条駅 129.2 万/坪(昨年同期比 -59.7 ％)
五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -59.7％( -191.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 33.7年から -19.4 ％減)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 45.5 坪から -48.5 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 77.7 坪から -52.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 33.7 年 → 2020年 27.2 年、-19.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.7 ％ → 2020年 16.7 ％)
京都駅 109.1 万/坪(昨年同期比 -53.7 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -53.7％( -126.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 34.0年から +24.8 ％増)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 26.5 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 36.8 坪から -32.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 34.0 年 → 2020年 42.4 年、+24.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示