【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の京都市烏丸線 (国際会館駅~竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +46.7%( +51.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 90 件(1年前(2018年)に比べて +1.1%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 30.7年から -19.8 %減)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 39.4 坪から +6.5 %増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 39.9 坪から +23.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。鞍馬口駅、四条駅、五条駅、竹田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは烏丸御池駅で昨年に比べ +265.2 %、坪単価は 608 万円/坪となった。
上位 2 駅(烏丸御池駅、今出川駅)は +193.9 %(坪単価 +264.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十条駅、松ケ崎駅)は -40.8 %(坪単価 -69.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 30.7 年 → 2019年 24.6 年、-19.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.9 分 → 2019年 14.3 分、-20.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 27.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.4 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.8 % → 2019年 28.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 % → 2019年 4.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏丸御池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 608万円/坪(184万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +265.2%( +441.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -46.1%( -44.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
京都市烏丸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国際会館駅 | 174万/坪 (1.3年/52.9坪) | 161万/坪 (9.8年/45.4坪) | 192万/坪 (0.25年/59.0坪) |
松ケ崎駅 | 171万/坪 (16.0年/38.4坪) | 264万/坪 (0.25年/37.8坪) | 143万/坪 (39.3年/86.2坪) |
北山駅 | 102万/坪 (24.3年/24.2坪) | 99.2万/坪 (33.8年/22.7坪) | 128万/坪 (30.1年/34.4坪) |
北大路駅 | 95.6万/坪 (24.7年/38.0坪) | 103万/坪 (29.5年/47.5坪) | 111万/坪 (21.4年/37.0坪) |
鞍馬口駅 | 75.4万/坪 (0年/22.7坪) | 45.1万/坪 (47.1年/34.4坪) | 108万/坪 (13.8年/22.7坪) |
今出川駅 | 159万/坪 (29.9年/69.1坪) | 71.3万/坪 (34.7年/30.5坪) | 113万/坪 (23.3年/40.5坪) |
丸太町駅 | 204万/坪 (20.8年/48.8坪) | 193万/坪 (31.3年/51.0坪) | 118万/坪 (26.0年/30.5坪) |
烏丸御池駅 | 608万/坪 (13.6年/74.6坪) | 166万/坪 (42.3年/53.4坪) | 270万/坪 (53.3年/30.3坪) |
四条駅 | 256万/坪 (21.9年/39.3坪) | 132万/坪 (0年/14.4坪) | 1,014万/坪 (14.8年/103坪) |
五条駅 | 270万/坪 (46.3年/51.1坪) | 163万/坪 (18.3年/29.0坪) | 166万/坪 (30.3年/31.8坪) |
京都駅 | 195万/坪 (0年/46.9坪) | 93.0万/坪 (31.8年/36.3坪) | 92.8万/坪 (29.3年/33.5坪) |
九条駅 | 106万/坪 (37.3年/18.9坪) | - | 188万/坪 (15.8年/43.1坪) |
十条駅 | 51.9万/坪 (33.3年/35.4坪) | 96.2万/坪 (0年/49.9坪) | 80.8万/坪 (46.3年/25.7坪) |
くいな橋駅 | 21.5万/坪 (46.3年/18.2坪) | - | 81.1万/坪 (5.3年/28.7坪) |
竹田駅 | 83.4万/坪 (15.8年/28.7坪) | 42.2万/坪 (20.3年/14.4坪) | 76.8万/坪 (26.3年/16.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
烏丸御池駅 607.6 万/坪(昨年同期比 +265.2 %)
烏丸御池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 608万円/坪(184万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +265.2%( +441.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.6年(昨年 42.3年から -67.8 %減)。平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 53.4 坪から +39.6 %増)。平均建物面積は 77.6 坪 (昨年 100.8 坪から -23.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 42.3 年 → 2019年 13.6 年、-67.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 4.0 分、-20.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 66.7 %)
今出川駅 158.7 万/坪(昨年同期比 +122.5 %)
今出川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +122.5%( +87.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.9年(昨年 34.7年から -13.9 %減)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 30.5 坪から +127.0 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 49.7 坪から -34.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 34.7 年 → 2019年 29.9 年、-13.9 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 40.0 %)
十条駅 51.9 万/坪(昨年同期比 -46.1 %)
十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -46.1%( -44.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 49.9 坪から -29.1 %減)。平均建物面積は 67.5 坪 (昨年 16.6 坪から +305.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.5 分 → 2019年 5.6 分、+60.0 %と大きく増加)
松ケ崎駅 170.6 万/坪(昨年同期比 -35.5 %)
松ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -35.5%( -93.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 0.3年から +6252.7 %増)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 37.8 坪から +1.6 %増)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 30.3 坪から +3.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 7.6 分、-30.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.3 年 → 2019年 16.0 年、+6252.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示