【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅~阿下喜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -18.8%( -11.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2019年)に比べて -48.3%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 15.9年から +10.3 %増)。平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 79.1 坪から -5.9 %減)。平均建物面積は 70.8 坪 (昨年 38.4 坪から +84.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。蓮花寺駅、大泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大泉駅で昨年に比べ +78.4 %、坪単価は 71.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(大泉駅)は +78.4 %(坪単価 +31.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(楚原駅)は -40.8 %(坪単価 -28.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.5 分 → 2020年 16.2 分、-21.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 % → 2020年 6.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 % → 2020年 6.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 15.9 年 → 2020年 17.6 年、+10.3 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 51.9 % → 2020年 28.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.6 % → 2020年 35.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +78.4%( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった楚原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -40.8%( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
三岐鉄道北勢線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
馬道駅 | - | 146万/坪 (0年/63.5坪) | - |
西別所駅 | 26.4万/坪 (14.0年/63.5坪) | - | 25.6万/坪 (14.0年/59.0坪) |
蓮花寺駅 | 51.7万/坪 (18.0年/48.4坪) | 36.8万/坪 (34.3年/74.9坪) | - |
在良駅 | 17.5万/坪 (43.0年/63.5坪) | - | - |
星川駅 | 57.7万/坪 (17.5年/67.2坪) | 52.6万/坪 (21.3年/71.8坪) | 49.8万/坪 (22.0年/69.8坪) |
七和駅 | - | - | 48.3万/坪 (15.0年/59.0坪) |
穴太駅 | - | 32.1万/坪 (30.0年/104坪) | 50.7万/坪 (17.0年/131坪) |
東員駅 | 53.4万/坪 (19.5年/89.2坪) | 72.6万/坪 (12.1年/69.3坪) | 37.9万/坪 (29.4年/99.1坪) |
大泉駅 | 71.2万/坪 (2.0年/63.5坪) | 39.9万/坪 (0年/169坪) | - |
楚原駅 | 41.6万/坪 (1.0年/57.5坪) | 70.4万/坪 (1.0年/64.5坪) | - |
麻生田駅 | 36.4万/坪 (24.0年/49.9坪) | - | 40.9万/坪 (8.0年/66.6坪) |
阿下喜駅 | - | - | 27.9万/坪 (24.0年/203坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大泉駅 71.2 万/坪(昨年同期比 +78.4 %)
大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +78.4%( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 169.4 坪から -62.5 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 43.1 坪から -8.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.0 分 → 2020年 30.0 分、+76.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)
楚原駅 41.6 万/坪(昨年同期比 -40.8 %)
楚原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -40.8%( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 1.0年から +0.3 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 64.5 坪から -10.9 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 39.3 坪から +3.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 2.0 分、-88.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示