【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR土讃線 (土佐大津駅～朝倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.8％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -70件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 17.4年から +32.6 ％増)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。薊野駅、入明駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは旭駅で昨年に比べ -56.6 ％、単価は 8.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(入明駅)は -0.6 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(旭駅)は -56.6 ％(単価 -11.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 8.9 分、-25.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.4 年 → 2024年 23.0 年、+32.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.5 ％ → 2024年 57.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった入明駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.6％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -56.6％( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐大津駅 | - | - | - |
| 土佐一宮駅 | - | - | 24.6万/㎡ (20.3年/65.0㎡) |
| 薊野駅 | 25.0万/㎡ (19.0年/100㎡) | 25.5万/㎡ (21.1年/80.0㎡) | - |
| 高知駅 | 26.5万/㎡ (26.7年/60.0㎡) | 33.1万/㎡ (15.7年/74.9㎡) | 28.8万/㎡ (20.1年/75.3㎡) |
| 入明駅 | 38.9万/㎡ (12.0年/95.0㎡) | 39.2万/㎡ (10.7年/85.0㎡) | 39.1万/㎡ (8.8年/75.8㎡) |
| 円行寺口駅 | - | 28.9万/㎡ (19.5年/55.8㎡) | 28.4万/㎡ (17.7年/50.0㎡) |
| 旭駅 | 8.6万/㎡ (38.0年/70.0㎡) | 19.8万/㎡ (40.8年/66.7㎡) | 12.2万/㎡ (42.8年/70.0㎡) |
| 高知商業前駅 | - | - | - |
| 朝倉駅 | - | 19.8万/㎡ (22.6年/77.5㎡) | 5.2万/㎡ (34.8年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
入明駅 38.9 万/㎡(昨年同期比 -0.6 ％)
入明駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.6％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 10.7年から +12.0 ％増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 10.7 年 → 2024年 12.0 年、+12.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.6 分 → 2024年 12.5 分、+65.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
旭駅 8.6 万/㎡(昨年同期比 -56.6 ％)
旭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -56.6％( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 40.8年から -6.7 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.3 分 → 2024年 7.0 分、-59.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示