【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR土讃線 (土佐大津駅～朝倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.0％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 28.6年から -21.3 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から +24.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高知駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高知駅で昨年に比べ +41.6 ％、単価は 29.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高知駅)は +41.6 ％(単価 +8.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(入明駅)は -61.5 ％(単価 -20.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.6 年 → 2024年 22.5 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.1 分 → 2024年 13.5 分、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 75.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +41.6％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入明駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -61.5％( -20.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR土讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐大津駅 | - | - | - |
| 土佐一宮駅 | - | - | 24.6万/㎡ (20.3年/65.0㎡) |
| 薊野駅 | - | - | - |
| 高知駅 | 29.4万/㎡ (21.3年/85.0㎡) | 20.8万/㎡ (33.3年/48.8㎡) | 26.9万/㎡ (20.8年/73.6㎡) |
| 入明駅 | 13.0万/㎡ (38.3年/50.0㎡) | 33.8万/㎡ (8.3年/80.0㎡) | 40.0万/㎡ (9.3年/78.3㎡) |
| 円行寺口駅 | 21.5万/㎡ (20.3年/65.0㎡) | 22.0万/㎡ (31.3年/50.0㎡) | 15.8万/㎡ (31.3年/22.5㎡) |
| 旭駅 | - | - | 9.7万/㎡ (45.3年/70.0㎡) |
| 高知商業前駅 | 31.2万/㎡ (10.3年/80.0㎡) | - | - |
| 朝倉駅 | - | 22.9万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高知駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 +41.6 ％)
高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +41.6％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 33.3年から -36.1 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から +74.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.3 年 → 2024年 21.3 年、-36.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
入明駅 13.0 万/㎡(昨年同期比 -61.5 ％)
入明駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -61.5％( -20.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.3年(昨年 8.3年から +363.6 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -37.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.3 年 → 2024年 38.3 年、+363.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.0 分 → 2024年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示