【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR土讃線 (土佐大津駅～朝倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.6％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 15.0年から +53.3 ％増)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 77.7 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。薊野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは薊野駅で昨年に比べ +11.1 ％、単価は 25.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(薊野駅)は +11.1 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(旭駅)は -53.8 ％(単価 -10.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.5 分 → 2024年 8.9 分、-23.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.0 年 → 2024年 23.0 年、+53.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 57.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった入明駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.9％( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -53.8％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR土讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐大津駅 | - | - | - |
| 土佐一宮駅 | - | - | - |
| 薊野駅 | 25.0万/㎡ (19.0年/100㎡) | 22.5万/㎡ (25.0年/80.0㎡) | - |
| 高知駅 | 26.5万/㎡ (26.7年/60.0㎡) | 38.0万/㎡ (9.5年/76.9㎡) | 26.5万/㎡ (25.0年/75.0㎡) |
| 入明駅 | 38.9万/㎡ (12.0年/95.0㎡) | 37.5万/㎡ (8.0年/80.0㎡) | 34.5万/㎡ (10.0年/55.0㎡) |
| 円行寺口駅 | - | - | - |
| 旭駅 | 8.6万/㎡ (38.0年/70.0㎡) | 18.6万/㎡ (46.0年/70.0㎡) | 17.1万/㎡ (45.0年/70.0㎡) |
| 高知商業前駅 | - | - | - |
| 朝倉駅 | - | 18.8万/㎡ (20.0年/82.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
薊野駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +11.1 ％)
薊野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.1％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.0年(昨年 25.0年から -24.0 ％減)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.0 年 → 2024年 19.0 年、-24.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
旭駅 8.6 万/㎡(昨年同期比 -53.8 ％)
旭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -53.8％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 46.0年から -17.4 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 46.0 年 → 2024年 38.0 年、-17.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 7.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示