【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR土讃線 (土佐大津駅～朝倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +26.0％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +81.8％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 20.5年から -23.2 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 59.1 ㎡から +16.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。高知駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは旭駅で昨年に比べ +130.8 ％、単価は 15.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(旭駅)は +130.8 ％(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(円行寺口駅)は +1.5 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.5 年 → 2023年 15.8 年、-23.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.2 分 → 2023年 11.9 分、-16.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +44.3％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +333.3％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +130.8％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐大津駅 | - | - | - |
| 土佐一宮駅 | - | - | - |
| 薊野駅 | 27.5万/㎡ (18.5年/80.0㎡) | - | 22.4万/㎡ (26.0年/80.0㎡) |
| 高知駅 | 35.9万/㎡ (14.2年/72.3㎡) | 24.9万/㎡ (19.2年/63.3㎡) | 25.2万/㎡ (22.3年/66.1㎡) |
| 入明駅 | 29.7万/㎡ (21.5年/37.5㎡) | - | - |
| 円行寺口駅 | 34.2万/㎡ (10.5年/72.5㎡) | 33.7万/㎡ (9.0年/53.3㎡) | 12.0万/㎡ (29.5年/25.0㎡) |
| 旭駅 | 15.0万/㎡ (29.5年/60.0㎡) | 6.5万/㎡ (45.5年/70.0㎡) | 7.6万/㎡ (44.5年/70.0㎡) |
| 高知商業前駅 | - | - | 31.1万/㎡ (7.5年/90.0㎡) |
| 朝倉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
旭駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 +130.8 ％)
旭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +130.8％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 45.5年から -35.2 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 45.5 年 → 2023年 29.5 年、-35.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.0 分 → 2023年 21.0 分、+16.7 ％と増加)
円行寺口駅 34.2 万/㎡(昨年同期比 +1.5 ％)
円行寺口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.5％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 9.0年から +16.6 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +35.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 9.0 年 → 2023年 10.5 年、+16.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 21.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示