【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR土讃線 (土佐大津駅～朝倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.5％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 21.6年から +32.7 ％増)。平均専有面積は 56.4 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から -15.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。円行寺口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは円行寺口駅で昨年に比べ +39.7 ％、単価は 22.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(円行寺口駅)は +39.7 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高知駅)は -22.7 ％(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.6 年 → 2023年 28.6 年、+32.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 83.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった入明駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.7％( -6.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -22.7％( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐大津駅 | - | - | 22.7万/㎡ (20.3年/75.0㎡) |
| 土佐一宮駅 | - | 24.6万/㎡ (20.3年/65.0㎡) | - |
| 薊野駅 | - | - | - |
| 高知駅 | 20.8万/㎡ (33.3年/48.8㎡) | 26.9万/㎡ (20.8年/73.6㎡) | 28.4万/㎡ (19.3年/79.0㎡) |
| 入明駅 | 33.8万/㎡ (8.3年/80.0㎡) | 40.0万/㎡ (9.3年/78.3㎡) | - |
| 円行寺口駅 | 22.0万/㎡ (31.3年/50.0㎡) | 15.8万/㎡ (31.3年/22.5㎡) | - |
| 旭駅 | - | 9.7万/㎡ (45.3年/70.0㎡) | 17.8万/㎡ (31.3年/75.0㎡) |
| 高知商業前駅 | - | - | - |
| 朝倉駅 | 22.9万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
円行寺口駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 +39.7 ％)
円行寺口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +39.7％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 31.3年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 22.5 ㎡から +122.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.5 分 → 2023年 9.0 分、-48.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
高知駅 20.8 万/㎡(昨年同期比 -22.7 ％)
高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -22.7％( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 20.8年から +59.7 ％増)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から -33.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.8 年 → 2023年 33.3 年、+59.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示