【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR土讃線 (土佐大津駅～朝倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.9％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +85.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 25.7年から -41.7 ％減)。平均専有面積は 77.7 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。高知駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高知駅で昨年に比べ +43.6 ％、単価は 38.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高知駅)は +43.6 ％(単価 +11.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(旭駅)は +8.3 ％(単価 +1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.7 年 → 2023年 15.0 年、-41.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +43.6％( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.3％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR土讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐大津駅 | - | - | - |
| 土佐一宮駅 | - | - | 17.1万/㎡ (19.0年/70.0㎡) |
| 薊野駅 | 22.5万/㎡ (25.0年/80.0㎡) | - | - |
| 高知駅 | 38.0万/㎡ (9.5年/76.9㎡) | 26.5万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | 24.1万/㎡ (21.8年/59.2㎡) |
| 入明駅 | 37.5万/㎡ (8.0年/80.0㎡) | 34.5万/㎡ (10.0年/55.0㎡) | - |
| 円行寺口駅 | - | - | - |
| 旭駅 | 18.6万/㎡ (46.0年/70.0㎡) | 17.1万/㎡ (45.0年/70.0㎡) | - |
| 高知商業前駅 | - | - | 27.5万/㎡ (7.0年/80.0㎡) |
| 朝倉駅 | 18.8万/㎡ (20.0年/82.5㎡) | - | 13.1万/㎡ (28.7年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高知駅 38.0 万/㎡(昨年同期比 +43.6 ％)
高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +43.6％( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 25.0年から -62.0 ％減)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.0 年 → 2023年 9.5 年、-62.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.2 分 → 2023年 9.6 分、-14.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
旭駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 +8.3 ％)
旭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.3％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.0年(昨年 45.0年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示