【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR土讃線 (土佐大津駅～朝倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -5.0％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 22.5年から +13.3 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +18.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高知駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高知駅で昨年に比べ +29.8 ％、単価は 31.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高知駅)は +29.8 ％(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(朝倉駅)は -76.8 ％(単価 -17.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.8 分 → 2022年 13.2 分、-16.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.5 年 → 2022年 25.5 年、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 58.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +29.8％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -76.8％( -17.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐大津駅 | - | - | - |
| 土佐一宮駅 | - | - | 21.4万/㎡ (18.8年/70.0㎡) |
| 薊野駅 | - | 27.7万/㎡ (16.8年/65.0㎡) | 7.5万/㎡ (34.8年/40.0㎡) |
| 高知駅 | 31.6万/㎡ (17.8年/83.0㎡) | 24.4万/㎡ (19.9年/70.0㎡) | 21.7万/㎡ (3.8年/272㎡) |
| 入明駅 | 41.2万/㎡ (7.8年/85.0㎡) | - | 31.2万/㎡ (15.8年/80.0㎡) |
| 円行寺口駅 | 25.3万/㎡ (21.8年/75.0㎡) | 27.5万/㎡ (30.8年/20.0㎡) | - |
| 旭駅 | 15.2万/㎡ (39.4年/70.0㎡) | 22.9万/㎡ (44.8年/70.0㎡) | 21.4万/㎡ (34.8年/70.0㎡) |
| 高知商業前駅 | - | - | - |
| 朝倉駅 | 5.2万/㎡ (34.8年/77.5㎡) | 22.5万/㎡ (18.8年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高知駅 31.6 万/㎡(昨年同期比 +29.8 ％)
高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +29.8％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 19.9年から -10.7 ％減)。平均専有面積は 83.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +18.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 19.9 年 → 2022年 17.8 年、-10.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.1 分 → 2022年 13.4 分、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 40.0 ％)
朝倉駅 5.2 万/㎡(昨年同期比 -76.8 ％)
朝倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -76.8％( -17.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 18.8年から +85.3 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 30.0 分 → 2022年 26.5 分、-11.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.8 年 → 2022年 34.8 年、+85.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示