【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR土讃線 (土佐大津駅～朝倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +24.0％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +7.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 26.4年から -4.5 ％減)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 58.2 ㎡から +15.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高知駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高知駅で昨年に比べ +35.5 ％、単価は 25.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高知駅)は +35.5 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(旭駅)は -45.2 ％(単価 -6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.7 分 → 2021年 18.1 分、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 ％ → 2021年 53.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 6.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +35.5％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -45.2％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐大津駅 | - | - | - |
| 土佐一宮駅 | - | - | - |
| 薊野駅 | 22.4万/㎡ (26.0年/80.0㎡) | 24.6万/㎡ (15.5年/65.0㎡) | 26.7万/㎡ (14.5年/75.0㎡) |
| 高知駅 | 25.2万/㎡ (22.3年/66.1㎡) | 18.6万/㎡ (21.7年/61.9㎡) | 13.5万/㎡ (21.5年/155㎡) |
| 入明駅 | - | - | - |
| 円行寺口駅 | 12.0万/㎡ (29.5年/25.0㎡) | 16.7万/㎡ (29.0年/22.5㎡) | - |
| 旭駅 | 7.6万/㎡ (44.5年/70.0㎡) | 13.8万/㎡ (43.5年/70.0㎡) | 7.1万/㎡ (42.5年/70.0㎡) |
| 高知商業前駅 | 31.1万/㎡ (7.5年/90.0㎡) | - | - |
| 朝倉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高知駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 +35.5 ％)
高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +35.5％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 21.7年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から +6.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.9 分 → 2021年 23.4 分、+31.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 55.6 ％)
旭駅 7.6 万/㎡(昨年同期比 -45.2 ％)
旭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -45.2％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 43.5年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示