【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR土讃線 (土佐大津駅～朝倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.3％( +1.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +366.7％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 26.2年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 58.2 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -41.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高知駅、旭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは旭駅で昨年に比べ +93.3 ％、単価は 13.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(旭駅)は +93.3 ％(単価 +6.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(薊野駅)は -7.7 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 45.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薊野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.7％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +93.3％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐大津駅 | - | - | - |
| 土佐一宮駅 | - | - | - |
| 薊野駅 | 24.6万/㎡ (15.5年/65.0㎡) | 26.7万/㎡ (14.5年/75.0㎡) | - |
| 高知駅 | 18.6万/㎡ (21.7年/61.9㎡) | 13.5万/㎡ (21.5年/155㎡) | 25.6万/㎡ (22.5年/70.0㎡) |
| 入明駅 | - | - | - |
| 円行寺口駅 | 16.7万/㎡ (29.0年/22.5㎡) | - | - |
| 旭駅 | 13.8万/㎡ (43.5年/70.0㎡) | 7.1万/㎡ (42.5年/70.0㎡) | 18.6万/㎡ (32.5年/70.0㎡) |
| 高知商業前駅 | - | - | - |
| 朝倉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
旭駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 +93.3 ％)
旭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +93.3％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 42.5年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
薊野駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 -7.7 ％)
薊野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.7％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 14.5年から +6.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示