【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～学園通り駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.9％( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 19.9年から +34.2 ％増)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -22.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。花園駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは瓦町駅で昨年に比べ -46.0 ％、単価は 18.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(花園駅)は -9.9 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(瓦町駅)は -46.0 ％(単価 -15.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 36.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.9 年 → 2024年 26.7 年、+34.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 81.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった林道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.8％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 18.2万/㎡ (27.5年/40.0㎡) | 33.7万/㎡ (15.3年/86.7㎡) | 33.7万/㎡ (16.9年/65.0㎡) |
| 花園駅 | 12.5万/㎡ (34.7年/70.0㎡) | 13.9万/㎡ (28.8年/72.5㎡) | - |
| 林道駅 | 21.2万/㎡ (16.0年/80.0㎡) | 26.5万/㎡ (12.5年/82.5㎡) | 25.1万/㎡ (13.5年/80.0㎡) |
| 木太東口駅 | - | - | 9.1万/㎡ (26.0年/75.0㎡) |
| 元山駅 | 16.5万/㎡ (21.3年/71.7㎡) | 20.3万/㎡ (17.7年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (17.0年/67.5㎡) |
| 農学部前駅 | - | - | - |
| 学園通り駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
花園駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 -9.9 ％)
花園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 28.8年から +20.6 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.8 年 → 2024年 34.7 年、+20.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.2 分 → 2024年 7.0 分、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
瓦町駅 18.2 万/㎡(昨年同期比 -46.0 ％)
瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -46.0％( -15.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 15.3年から +79.4 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 86.7 ㎡から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.7 分 → 2024年 4.8 分、-38.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.3 年 → 2024年 27.5 年、+79.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示