【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～学園通り駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.1％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 16.7年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。瓦町駅、元山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは元山駅で昨年に比べ +22.4 ％、単価は 16.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(元山駅)は +22.4 ％(単価 +2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(林道駅)は +4.1 ％(単価 +1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.6％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.4％( +2.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 27.6万/㎡ (14.3年/105㎡) | 22.7万/㎡ (22.3年/56.7㎡) | 32.7万/㎡ (5.3年/55.0㎡) |
| 花園駅 | 26.4万/㎡ (14.3年/60.0㎡) | 24.3万/㎡ (13.3年/70.0㎡) | - |
| 林道駅 | 25.7万/㎡ (18.3年/70.0㎡) | 24.7万/㎡ (12.9年/81.7㎡) | 19.3万/㎡ (19.3年/75.0㎡) |
| 木太東口駅 | - | 9.7万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | - |
| 元山駅 | 16.0万/㎡ (21.8年/65.0㎡) | 13.1万/㎡ (16.8年/83.8㎡) | - |
| 農学部前駅 | - | - | - |
| 学園通り駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
元山駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 +22.4 ％)
元山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.4％( +2.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 16.8年から +29.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 83.8 ㎡から -22.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.8 年 → 2023年 21.8 年、+29.8 ％と大きく増加)
林道駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 +4.1 ％)
林道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.1％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 12.9年から +41.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.8 分 → 2023年 5.0 分、-43.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.9 年 → 2023年 18.3 年、+41.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示