【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～学園通り駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.4％( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.9年(昨年 17.1年から +16.6 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +13.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。林道駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは林道駅で昨年に比べ +5.5 ％、単価は 26.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(林道駅)は +5.5 ％(単価 +1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(瓦町駅)は -0.1 ％(単価 -0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.1 年 → 2023年 19.9 年、+16.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.7 分 → 2023年 12.2 分、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 41.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.1％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.3％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 33.7万/㎡ (15.3年/86.7㎡) | 33.7万/㎡ (16.9年/65.0㎡) | 22.1万/㎡ (25.0年/41.7㎡) |
| 花園駅 | 13.9万/㎡ (28.8年/72.5㎡) | - | 12.2万/㎡ (33.0年/65.0㎡) |
| 林道駅 | 26.5万/㎡ (12.5年/82.5㎡) | 25.1万/㎡ (13.5年/80.0㎡) | 17.2万/㎡ (27.0年/78.3㎡) |
| 木太東口駅 | - | 9.1万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | 6.9万/㎡ (25.0年/70.0㎡) |
| 元山駅 | 20.3万/㎡ (17.7年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (17.0年/67.5㎡) | 10.7万/㎡ (25.5年/85.0㎡) |
| 農学部前駅 | - | - | - |
| 学園通り駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
林道駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 +5.5 ％)
林道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.5％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.5年(昨年 13.5年から -7.4 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.0 分 → 2023年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
瓦町駅 33.7 万/㎡(昨年同期比 -0.1 ％)
瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.1％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 16.9年から -9.0 ％減)。平均専有面積は 86.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示