【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅～琴電琴平駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.6％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて -58.1％( -75件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 21.6年から +13.0 ％増)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。片原町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仏生山駅で昨年に比べ +267.6 ％、単価は 32.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(仏生山駅、片原町駅)は +151.4 ％(単価 +15.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(瓦町駅、三条駅)は -43.3 ％(単価 -12.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.6 分 → 2024年 8.9 分、-38.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.1 ％ → 2024年 31.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 1.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.6 年 → 2024年 24.5 年、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 3.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 58.4 ％ → 2024年 62.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仏生山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +267.6％( +23.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった円座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +0.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松築港駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | 28.7万/㎡ (21.8年/68.6㎡) | 21.2万/㎡ (26.8年/62.6㎡) | 25.9万/㎡ (22.4年/59.7㎡) |
| 瓦町駅 | 17.2万/㎡ (30.8年/38.3㎡) | 31.5万/㎡ (15.7年/76.9㎡) | 26.6万/㎡ (21.3年/57.1㎡) |
| 栗林公園駅 | 24.5万/㎡ (24.9年/76.8㎡) | 27.1万/㎡ (22.5年/69.4㎡) | 24.9万/㎡ (22.4年/72.5㎡) |
| 三条駅 | 15.3万/㎡ (29.5年/77.0㎡) | 26.1万/㎡ (16.7年/78.9㎡) | 29.8万/㎡ (15.1年/78.1㎡) |
| 伏石駅 | 25.8万/㎡ (14.1年/77.5㎡) | 25.7万/㎡ (16.3年/77.7㎡) | 26.2万/㎡ (12.5年/75.3㎡) |
| 太田駅 | 18.9万/㎡ (22.3年/77.0㎡) | 18.6万/㎡ (23.9年/75.5㎡) | 19.4万/㎡ (20.7年/77.1㎡) |
| 仏生山駅 | 32.3万/㎡ (5.0年/77.5㎡) | 8.8万/㎡ (30.7年/57.7㎡) | 5.8万/㎡ (31.5年/46.2㎡) |
| 空港通り駅 | - | - | - |
| 一宮駅 | - | - | - |
| 円座駅 | 9.7万/㎡ (30.3年/75.0㎡) | 8.9万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | 10.0万/㎡ (26.8年/65.0㎡) |
| 岡本駅 | - | - | - |
| 琴電琴平駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
仏生山駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 +267.6 ％)
仏生山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +267.6％( +23.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 30.7年から -83.7 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から +34.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.7 年 → 2024年 5.0 年、-83.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 69.6 分 → 2024年 1.0 分、-98.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 100.0 ％)
片原町駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 +35.3 ％)
片原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +35.3％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -63.2％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 26.8年から -18.9 ％減)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 62.6 ㎡から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.8 年 → 2024年 21.8 年、-18.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.6 分 → 2024年 4.7 分、-15.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 85.7 ％)
瓦町駅 17.2 万/㎡(昨年同期比 -45.4 ％)
瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -45.4％( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 15.7年から +96.4 ％増)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 76.9 ㎡から -50.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.1 分 → 2024年 5.5 分、-22.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.7 年 → 2024年 30.8 年、+96.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 83.3 ％)
三条駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 -41.1 ％)
三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -41.1％( -10.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 16.7年から +76.7 ％増)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 78.9 ㎡から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.7 年 → 2024年 29.5 年、+76.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示