【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅～琴電琴平駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.5％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて +3.3％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 18.5年から +17.6 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 76.5 ㎡から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。伏石駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伏石駅で昨年に比べ +18.6 ％、単価は 25.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(伏石駅)は +18.6 ％(単価 +4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三条駅)は -33.3 ％(単価 -10.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 22.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.5 年 → 2023年 21.8 年、+17.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.9 分 → 2023年 14.0 分、+102.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 63.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栗林公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.5％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -28.6％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松築港駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | 20.5万/㎡ (27.5年/42.5㎡) | 29.3万/㎡ (19.3年/73.0㎡) | 33.3万/㎡ (12.5年/75.0㎡) |
| 瓦町駅 | - | 15.2万/㎡ (34.5年/25.0㎡) | 17.2万/㎡ (24.2年/35.0㎡) |
| 栗林公園駅 | 30.6万/㎡ (18.2年/75.8㎡) | 29.8万/㎡ (17.3年/81.9㎡) | 18.3万/㎡ (28.0年/61.2㎡) |
| 三条駅 | 20.8万/㎡ (18.9年/73.6㎡) | 31.2万/㎡ (13.8年/82.9㎡) | 23.6万/㎡ (21.0年/76.2㎡) |
| 伏石駅 | 25.5万/㎡ (17.1年/79.3㎡) | 21.5万/㎡ (19.5年/71.7㎡) | 13.6万/㎡ (26.5年/70.0㎡) |
| 太田駅 | 13.6万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | 19.0万/㎡ (22.0年/75.8㎡) | 14.5万/㎡ (23.5年/90.0㎡) |
| 仏生山駅 | 8.8万/㎡ (31.5年/72.0㎡) | - | 10.4万/㎡ (25.5年/75.0㎡) |
| 空港通り駅 | - | - | - |
| 一宮駅 | - | - | - |
| 円座駅 | 7.7万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | - | 6.7万/㎡ (30.5年/75.0㎡) |
| 岡本駅 | - | - | - |
| 琴電琴平駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伏石駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 +18.6 ％)
伏石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.6％( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 19.5年から -12.5 ％減)。平均専有面積は 79.3 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +10.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 19.5 年 → 2023年 17.1 年、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 16.6 分、+231.4 ％と大きく増加)
三条駅 20.8 万/㎡(昨年同期比 -33.3 ％)
三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -33.3％( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.9年(昨年 13.8年から +37.3 ％増)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 82.9 ㎡から -11.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.8 年 → 2023年 18.9 年、+37.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 13.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示