【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅～琴電琴平駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.4％( +2.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.9年(昨年 24.9年から -16.0 ％減)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三条駅、伏石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伏石駅で昨年に比べ +97.7 ％、単価は 28.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(伏石駅、三条駅)は +92.0 ％(単価 +13.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(太田駅、栗林公園駅)は -12.8 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.9 年 → 2022年 20.9 年、-16.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 ％ → 2022年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.2 分 → 2022年 13.4 分、+45.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +86.3％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった円座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.6％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松築港駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | 19.7万/㎡ (27.8年/50.0㎡) | 16.9万/㎡ (27.3年/65.0㎡) | 13.5万/㎡ (35.1年/36.7㎡) |
| 瓦町駅 | 17.5万/㎡ (26.4年/50.0㎡) | 18.1万/㎡ (25.4年/65.0㎡) | 14.9万/㎡ (31.8年/32.5㎡) |
| 栗林公園駅 | 22.7万/㎡ (26.0年/63.0㎡) | 24.4万/㎡ (25.1年/65.0㎡) | 25.6万/㎡ (18.5年/77.5㎡) |
| 三条駅 | 28.8万/㎡ (13.8年/72.5㎡) | 15.4万/㎡ (24.3年/62.5㎡) | 36.3万/㎡ (10.3年/67.5㎡) |
| 伏石駅 | 28.4万/㎡ (8.4年/80.8㎡) | 14.4万/㎡ (26.8年/78.0㎡) | - |
| 太田駅 | 16.9万/㎡ (24.4年/85.8㎡) | 20.8万/㎡ (18.1年/80.0㎡) | 23.6万/㎡ (14.3年/70.0㎡) |
| 仏生山駅 | 1.2万/㎡ (0年/50.0㎡) | - | 3.3万/㎡ (0年/37.5㎡) |
| 空港通り駅 | - | - | - |
| 一宮駅 | - | - | - |
| 円座駅 | 10.0万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | 9.8万/㎡ (27.8年/80.0㎡) | - |
| 岡本駅 | - | - | - |
| 琴電琴平駅 | - | 20.0万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伏石駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 +97.7 ％)
伏石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +97.7％( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.4年(昨年 26.8年から -68.5 ％減)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.8 年 → 2022年 8.4 年、-68.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 14.5 分、+81.2 ％と大きく増加)
三条駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 +86.3 ％)
三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +86.3％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.8年(昨年 24.3年から -43.3 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +16.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.3 年 → 2022年 13.8 年、-43.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.5 分 → 2022年 6.0 分、-65.7 ％と大きく減少)
太田駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 -18.5 ％)
太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -18.5％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 18.1年から +35.0 ％増)。平均専有面積は 85.8 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.3 分 → 2022年 10.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.1 年 → 2022年 24.4 年、+35.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 66.7 ％)
栗林公園駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 -7.0 ％)
栗林公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.0％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 25.1年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -3.1 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 ％ → 2022年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示