【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～塩屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.2％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて +10.3％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 24.1年から +16.7 ％増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。沖松島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沖松島駅で昨年に比べ +32.9 ％、単価は 12.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(沖松島駅、松島二丁目駅)は +22.7 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(瓦町駅、今橋駅)は -15.3 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 ％ → 2024年 14.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 7.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.1 年 → 2024年 28.1 年、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.4 ％ → 2024年 78.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.6 ％ → 2024年 23.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.4％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった琴電屋島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.0％( +1.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 26.3万/㎡ (26.7年/47.5㎡) | 31.1万/㎡ (15.9年/77.2㎡) | 26.6万/㎡ (21.3年/57.1㎡) |
| 今橋駅 | 19.6万/㎡ (28.0年/43.1㎡) | 23.2万/㎡ (22.9年/64.6㎡) | 20.2万/㎡ (25.8年/43.0㎡) |
| 松島二丁目駅 | 9.5万/㎡ (35.1年/20.0㎡) | 8.4万/㎡ (34.3年/38.0㎡) | 10.8万/㎡ (27.3年/75.0㎡) |
| 沖松島駅 | 12.8万/㎡ (36.0年/70.0㎡) | 9.6万/㎡ (33.9年/65.0㎡) | 15.2万/㎡ (30.4年/66.0㎡) |
| 春日川駅 | 22.7万/㎡ (18.4年/77.0㎡) | 25.3万/㎡ (11.5年/79.4㎡) | 13.2万/㎡ (23.8年/79.3㎡) |
| 潟元駅 | 11.6万/㎡ (27.4年/76.3㎡) | 11.0万/㎡ (27.9年/74.0㎡) | 14.1万/㎡ (27.6年/72.9㎡) |
| 琴電屋島駅 | 9.4万/㎡ (32.6年/80.0㎡) | 8.4万/㎡ (39.5年/72.5㎡) | 8.2万/㎡ (22.3年/75.0㎡) |
| 古高松駅 | 18.0万/㎡ (26.3年/78.3㎡) | - | 22.7万/㎡ (16.3年/75.0㎡) |
| 八栗駅 | 6.2万/㎡ (35.3年/65.0㎡) | - | - |
| 八栗新道駅 | 7.9万/㎡ (33.5年/70.0㎡) | - | - |
| 塩屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
沖松島駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 +32.9 ％)
沖松島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +32.9％( +3.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 33.9年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 8.4 分、-35.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 75.0 ％)
松島二丁目駅 9.5 万/㎡(昨年同期比 +12.6 ％)
松島二丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.6％( +1.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 34.3年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 38.0 ㎡から -47.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 3.3 分、-44.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
瓦町駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 -15.4 ％)
瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.4％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 15.9年から +68.1 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 77.2 ㎡から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.4 分 → 2024年 6.5 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.9 年 → 2024年 26.7 年、+68.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 71.4 ％)
今橋駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 -15.3 ％)
今橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.3％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 22.9年から +21.9 ％増)。平均専有面積は 43.1 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.9 年 → 2024年 28.0 年、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示