【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅~塩屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.6%( +2.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 18.9年から +16.3 %増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +10.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。春日川駅、古高松駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは古高松駅で昨年に比べ +76.3 %、単価は 22.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(古高松駅)は +76.3 %(単価 +9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(春日川駅)は +45.0 %(単価 +4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.4 分 → 2022年 7.3 分、-21.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.9 年 → 2022年 21.9 年、+16.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +76.3%( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった春日川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +45.0%( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
高松琴平電鉄志度線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
瓦町駅 | - | 32.7万/㎡ (5.3年/55.0㎡) | - |
今橋駅 | - | - | 21.7万/㎡ (20.3年/50.0㎡) |
松島二丁目駅 | - | - | - |
沖松島駅 | - | 24.6万/㎡ (11.3年/65.0㎡) | - |
春日川駅 | 13.6万/㎡ (24.8年/77.5㎡) | 9.4万/㎡ (23.3年/80.0㎡) | - |
潟元駅 | - | 7.3万/㎡ (26.3年/68.3㎡) | - |
琴電屋島駅 | - | - | - |
古高松駅 | 22.7万/㎡ (16.3年/75.0㎡) | 12.9万/㎡ (0年/70.0㎡) | - |
八栗駅 | - | - | 9.3万/㎡ (31.3年/70.0㎡) |
八栗新道駅 | - | - | - |
塩屋駅 | - | 8.6万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | 8.5万/㎡ (27.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古高松駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 +76.3 %)
古高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +76.3%( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
春日川駅 13.6 万/㎡(昨年同期比 +45.0 %)
春日川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +45.0%( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.3年から +6.4 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -3.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.0 分 → 2022年 10.5 分、+16.7 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示