【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅~塩屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.6%( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +10.0%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 20.7年から +15.3 %増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から +2.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。春日川駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは瓦町駅で昨年に比べ -31.5 %、単価は 27.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(春日川駅)は -15.9 %(単価 -2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(瓦町駅)は -31.5 %(単価 -12.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.2 分 → 2021年 12.4 分、-12.9 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.7 年 → 2021年 23.9 年、+15.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 75.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -31.5%( -12.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった潟元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -20.3%( -2.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
高松琴平電鉄志度線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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瓦町駅 | 27.4万/㎡ (21.0年/50.0㎡) | 40.0万/㎡ (3.0年/60.0㎡) | - |
今橋駅 | 20.0万/㎡ (0年/65.0㎡) | 27.7万/㎡ (8.0年/65.0㎡) | - |
松島二丁目駅 | 22.7万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | - | - |
沖松島駅 | 18.8万/㎡ (22.0年/80.0㎡) | - | - |
春日川駅 | 11.2万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | 13.3万/㎡ (18.0年/70.0㎡) | 15.4万/㎡ (18.5年/77.5㎡) |
潟元駅 | 9.3万/㎡ (27.0年/81.7㎡) | 11.7万/㎡ (23.6年/76.0㎡) | - |
琴電屋島駅 | - | - | 18.6万/㎡ (0年/70.0㎡) |
古高松駅 | 17.1万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | - | - |
八栗駅 | - | 7.3万/㎡ (31.0年/55.0㎡) | - |
八栗新道駅 | - | 7.1万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | - |
塩屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
春日川駅 11.2 万/㎡(昨年同期比 -15.9 %)
春日川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.9%( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 18.0年から +44.4 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.0 年 → 2021年 26.0 年、+44.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 10.0 分、+66.7 %と大きく増加)
瓦町駅 27.4 万/㎡(昨年同期比 -31.5 %)
瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -31.5%( -12.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 3.0年から +599.8 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -16.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.0 年 → 2021年 21.0 年、+599.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示