【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅~塩屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.7%( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 24.7年から -8.2 %減)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から +14.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。瓦町駅、今橋駅、潟元駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは潟元駅で昨年に比べ +82.5 %、単価は 22.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(潟元駅)は +82.5 %(単価 +10.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(春日川駅)は -23.3 %(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.7 分 → 2021年 6.7 分、-22.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった潟元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +82.5%( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった春日川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -23.3%( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
高松琴平電鉄志度線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
瓦町駅 | 21.5万/㎡ (21.0年/62.5㎡) | 14.9万/㎡ (31.8年/32.5㎡) | 14.4万/㎡ (30.8年/25.0㎡) |
今橋駅 | 22.2万/㎡ (15.8年/45.0㎡) | 17.5万/㎡ (24.8年/40.0㎡) | 12.9万/㎡ (29.4年/36.7㎡) |
松島二丁目駅 | - | - | 16.4万/㎡ (16.8年/55.0㎡) |
沖松島駅 | - | - | - |
春日川駅 | 14.1万/㎡ (24.3年/77.5㎡) | 18.3万/㎡ (20.3年/80.0㎡) | 15.8万/㎡ (18.3年/67.5㎡) |
潟元駅 | 22.9万/㎡ (0年/70.0㎡) | 12.5万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | 9.5万/㎡ (24.8年/72.5㎡) |
琴電屋島駅 | 15.0万/㎡ (0年/80.0㎡) | - | - |
古高松駅 | - | - | - |
八栗駅 | 12.0万/㎡ (32.8年/55.0㎡) | - | - |
八栗新道駅 | - | - | - |
塩屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
潟元駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 +82.5 %)
潟元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +82.5%( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.8 分 → 2021年 9.0 分、-29.4 %と大きく減少)
春日川駅 14.1 万/㎡(昨年同期比 -23.3 %)
春日川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -23.3%( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 20.3年から +19.7 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -3.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.3 年 → 2021年 24.3 年、+19.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 10.5 分、+50.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示