【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～塩屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.4％( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 21.2年から +15.5 ％増)。平均専有面積は 74.8 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +23.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。春日川駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは春日川駅で昨年に比べ -2.2 ％、単価は 33.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(沖松島駅)は +153.3 ％(単価 +7.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(春日川駅)は -2.2 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.2 年 → 2024年 24.5 年、+15.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.6 分 → 2024年 12.2 分、+86.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 70.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沖松島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +153.3％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 53.6万/㎡ (2.5年/75.0㎡) | - | 15.2万/㎡ (34.5年/25.0㎡) |
| 今橋駅 | 26.7万/㎡ (18.2年/60.0㎡) | 26.1万/㎡ (17.8年/66.2㎡) | 33.6万/㎡ (12.5年/66.7㎡) |
| 松島二丁目駅 | - | 9.5万/㎡ (33.5年/40.0㎡) | - |
| 沖松島駅 | 12.4万/㎡ (30.5年/76.7㎡) | 4.9万/㎡ (45.5年/55.0㎡) | 14.7万/㎡ (29.3年/66.2㎡) |
| 春日川駅 | 33.8万/㎡ (4.5年/80.0㎡) | 34.5万/㎡ (3.5年/72.5㎡) | 10.6万/㎡ (24.5年/77.5㎡) |
| 潟元駅 | 10.7万/㎡ (28.5年/76.7㎡) | - | 16.0万/㎡ (24.5年/74.4㎡) |
| 琴電屋島駅 | 4.0万/㎡ (29.5年/80.0㎡) | - | - |
| 古高松駅 | 20.0万/㎡ (18.5年/85.0㎡) | - | - |
| 八栗駅 | - | - | - |
| 八栗新道駅 | 7.9万/㎡ (33.5年/70.0㎡) | - | - |
| 塩屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
沖松島駅 12.4 万/㎡(昨年同期比 +153.3 ％)
沖松島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +153.3％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 45.5年から -33.0 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +39.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.5 年 → 2024年 30.5 年、-33.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 5.7 分、-59.5 ％と大きく減少)
春日川駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 -2.2 ％)
春日川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 3.5年から +28.6 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +10.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 3.5 年 → 2024年 4.5 年、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示