【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～塩屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.4％( -4.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 24.0年から +32.4 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -22.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。松島二丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松島二丁目駅で昨年に比べ +58.3 ％、単価は 9.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(松島二丁目駅、潟元駅)は +31.5 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(琴電屋島駅、瓦町駅)は -55.7 ％(単価 -10.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.0 分 → 2024年 8.9 分、-18.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.0 年 → 2024年 31.8 年、+32.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 6.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -29.9％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった琴電屋島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -66.6％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 15.2万/㎡ (37.3年/35.0㎡) | 27.6万/㎡ (14.3年/105㎡) | 22.7万/㎡ (22.3年/56.7㎡) |
| 今橋駅 | 14.3万/㎡ (34.0年/31.2㎡) | 25.3万/㎡ (20.8年/68.3㎡) | - |
| 松島二丁目駅 | 9.5万/㎡ (35.3年/20.0㎡) | 6.0万/㎡ (34.3年/20.0㎡) | 10.8万/㎡ (27.3年/75.0㎡) |
| 沖松島駅 | - | 1.3万/㎡ (36.3年/65.0㎡) | - |
| 春日川駅 | 24.2万/㎡ (18.8年/77.5㎡) | 34.5万/㎡ (3.3年/72.5㎡) | 14.2万/㎡ (24.3年/81.7㎡) |
| 潟元駅 | 11.2万/㎡ (28.7年/75.0㎡) | 10.7万/㎡ (28.5年/75.6㎡) | 4.5万/㎡ (46.3年/55.0㎡) |
| 琴電屋島駅 | 4.2万/㎡ (50.3年/80.0㎡) | 12.7万/㎡ (36.3年/70.0㎡) | 15.0万/㎡ (22.3年/80.0㎡) |
| 古高松駅 | - | - | 22.7万/㎡ (16.3年/75.0㎡) |
| 八栗駅 | - | - | - |
| 八栗新道駅 | - | - | - |
| 塩屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松島二丁目駅 9.5 万/㎡(昨年同期比 +58.3 ％)
松島二丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +58.3％( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 34.3年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
潟元駅 11.2 万/㎡(昨年同期比 +4.6 ％)
潟元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.6％( +0.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 28.5年から +0.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.6 分 → 2024年 17.0 分、-13.4 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
琴電屋島駅 4.2 万/㎡(昨年同期比 -66.6 ％)
琴電屋島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -66.6％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.3年(昨年 36.3年から +38.6 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 36.3 年 → 2024年 50.3 年、+38.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
瓦町駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 -44.9 ％)
瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -44.9％( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 14.3年から +161.4 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 105.0 ㎡から -66.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.3 年 → 2024年 37.3 年、+161.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示