【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～塩屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +27.1％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -55.0％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 24.2年から -12.3 ％減)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から -13.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(春日川駅)は +224.9 ％(単価 +23.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(沖松島駅)は -66.6 ％(単価 -9.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.2 年 → 2023年 21.2 年、-12.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.4 分 → 2023年 6.6 分、-37.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 ％ → 2023年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +224.9％( +23.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沖松島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -66.6％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | - | 15.2万/㎡ (34.5年/25.0㎡) | 17.2万/㎡ (24.2年/35.0㎡) |
| 今橋駅 | 26.1万/㎡ (17.8年/66.2㎡) | 33.6万/㎡ (12.5年/66.7㎡) | 9.1万/㎡ (41.5年/80.0㎡) |
| 松島二丁目駅 | 9.5万/㎡ (33.5年/40.0㎡) | - | 6.0万/㎡ (35.5年/45.0㎡) |
| 沖松島駅 | 4.9万/㎡ (45.5年/55.0㎡) | 14.7万/㎡ (29.3年/66.2㎡) | 24.8万/㎡ (8.5年/105㎡) |
| 春日川駅 | 34.5万/㎡ (3.5年/72.5㎡) | 10.6万/㎡ (24.5年/77.5㎡) | 16.1万/㎡ (21.5年/72.5㎡) |
| 潟元駅 | - | 16.0万/㎡ (24.5年/74.4㎡) | 9.4万/㎡ (26.2年/74.3㎡) |
| 琴電屋島駅 | - | - | 13.4万/㎡ (21.5年/72.5㎡) |
| 古高松駅 | - | - | 13.1万/㎡ (31.5年/75.0㎡) |
| 八栗駅 | - | - | 8.9万/㎡ (32.5年/65.0㎡) |
| 八栗新道駅 | - | - | - |
| 塩屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
春日川駅 34.5 万/㎡(昨年同期比 +224.9 ％)
春日川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +224.9％( +23.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.5年(昨年 24.5年から -85.7 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.5 年 → 2023年 3.5 年、-85.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.2 分 → 2023年 9.0 分、+24.1 ％と大きく増加)
沖松島駅 4.9 万/㎡(昨年同期比 -66.6 ％)
沖松島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -66.6％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 29.3年から +55.5 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -17.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.3 年 → 2023年 45.5 年、+55.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.8 分 → 2023年 14.0 分、+30.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示