【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～塩屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.4％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +70.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 20.7年から +15.2 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。春日川駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは瓦町駅で昨年に比べ -44.7 ％、単価は 22.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(春日川駅)は -9.7 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(瓦町駅)は -44.7 ％(単価 -17.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.2 分 → 2021年 9.9 分、-30.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.7 年 → 2021年 23.9 年、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 71.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -44.7％( -17.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった潟元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.4％( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 22.1万/㎡ (25.0年/41.7㎡) | 40.0万/㎡ (3.0年/60.0㎡) | - |
| 今橋駅 | 20.0万/㎡ (0年/65.0㎡) | 27.7万/㎡ (8.0年/65.0㎡) | - |
| 松島二丁目駅 | 22.7万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | - | - |
| 沖松島駅 | 18.8万/㎡ (22.0年/80.0㎡) | - | - |
| 春日川駅 | 12.0万/㎡ (24.0年/80.0㎡) | 13.3万/㎡ (18.0年/70.0㎡) | 15.4万/㎡ (18.5年/77.5㎡) |
| 潟元駅 | 9.6万/㎡ (27.0年/80.0㎡) | 11.7万/㎡ (23.6年/76.0㎡) | - |
| 琴電屋島駅 | - | - | 18.6万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 古高松駅 | 19.2万/㎡ (23.0年/72.5㎡) | - | - |
| 八栗駅 | - | 7.3万/㎡ (31.0年/55.0㎡) | - |
| 八栗新道駅 | - | 7.1万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | - |
| 塩屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
春日川駅 12.0 万/㎡(昨年同期比 -9.7 ％)
春日川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.7％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 18.0年から +33.3 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.0 年 → 2021年 24.0 年、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 8.6 分、+43.3 ％と大きく増加)
瓦町駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 -44.7 ％)
瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -44.7％( -17.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 3.0年から +733.1 ％増)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -30.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 6.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.0 年 → 2021年 25.0 年、+733.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示