【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR御殿場線 (御殿場駅～沼津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.2％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて -16.9％( -13件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 25.5年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大岡駅で昨年に比べ +47.3 ％、単価は 27.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大岡駅)は +47.3 ％(単価 +8.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(下土狩駅)は -41.3 ％(単価 -15.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 49.3 ％ → 2024年 47.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.7 ％ → 2024年 19.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.5 ％ → 2024年 9.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +47.3％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +700.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御殿場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御殿場駅 | 15.4万/㎡ (34.7年/66.0㎡) | 16.8万/㎡ (30.6年/70.0㎡) | 14.5万/㎡ (34.7年/78.8㎡) |
| 裾野駅 | 20.0万/㎡ (18.0年/85.0㎡) | 20.0万/㎡ (23.0年/90.0㎡) | - |
| 長泉なめり駅 | 39.3万/㎡ (14.8年/75.0㎡) | - | 18.7万/㎡ (28.3年/75.0㎡) |
| 下土狩駅 | 22.0万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | 37.5万/㎡ (12.0年/80.0㎡) | 21.9万/㎡ (23.0年/72.5㎡) |
| 大岡駅 | 27.5万/㎡ (23.0年/67.5㎡) | 18.7万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | 19.1万/㎡ (23.8年/70.0㎡) |
| 沼津駅 | 21.3万/㎡ (28.0年/71.3㎡) | 21.7万/㎡ (25.2年/72.2㎡) | 18.1万/㎡ (27.4年/66.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大岡駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +47.3 ％)
大岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +47.3％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +700.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 29.8年から -22.9 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.8 年 → 2024年 23.0 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 12.9 分、+60.9 ％と大きく増加)
下土狩駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 -41.3 ％)
下土狩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -41.3％( -15.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 12.0年から +129.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 3.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.0 年 → 2024年 27.5 年、+129.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示