【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR御殿場線 (御殿場駅～沼津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.7％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -48.1％( -37件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 25.5年から +11.8 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大岡駅で昨年に比べ +12.1 ％、単価は 20.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大岡駅)は +12.1 ％(単価 +2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(御殿場駅)は -21.9 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 49.3 ％ → 2024年 48.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.5 年 → 2024年 28.5 年、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.7 ％ → 2024年 20.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.5 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -55.9％( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御殿場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.9％( -3.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御殿場駅 | 13.1万/㎡ (39.3年/65.0㎡) | 16.8万/㎡ (30.6年/70.0㎡) | 14.5万/㎡ (34.7年/78.8㎡) |
| 裾野駅 | 20.0万/㎡ (18.0年/85.0㎡) | 20.0万/㎡ (23.0年/90.0㎡) | - |
| 長泉なめり駅 | 24.0万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | - | 18.7万/㎡ (28.3年/75.0㎡) |
| 下土狩駅 | - | 37.5万/㎡ (12.0年/80.0㎡) | 21.9万/㎡ (23.0年/72.5㎡) |
| 大岡駅 | 20.9万/㎡ (27.6年/66.2㎡) | 18.7万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | 19.1万/㎡ (23.8年/70.0㎡) |
| 沼津駅 | 21.5万/㎡ (27.7年/71.5㎡) | 21.7万/㎡ (25.2年/72.2㎡) | 18.1万/㎡ (27.4年/66.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大岡駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 +12.1 ％)
大岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.1％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 29.8年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -11.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 15.2 分、+90.6 ％と大きく増加)
御殿場駅 13.1 万/㎡(昨年同期比 -21.9 ％)
御殿場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.9％( -3.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 30.6年から +28.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.6 年 → 2024年 39.3 年、+28.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.0 分 → 2024年 12.3 分、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示