【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR御殿場線 (御殿場駅～沼津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +25.2％( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -9.5％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 29.2年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。沼津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沼津駅で昨年に比べ +41.9 ％、単価は 22.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(沼津駅)は +41.9 ％(単価 +6.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(御殿場駅)は -35.1 ％(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.3 分 → 2024年 14.9 分、-47.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.6 ％ → 2024年 42.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 5.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +41.9％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -23.5％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御殿場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -35.1％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR御殿場線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御殿場駅 | 13.1万/㎡ (39.3年/65.0㎡) | 20.2万/㎡ (26.5年/67.5㎡) | - |
| 裾野駅 | - | - | - |
| 長泉なめり駅 | - | - | 18.7万/㎡ (28.3年/75.0㎡) |
| 下土狩駅 | - | - | - |
| 大岡駅 | 26.0万/㎡ (16.8年/75.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (27.3年/55.0㎡) |
| 沼津駅 | 22.7万/㎡ (27.5年/76.5㎡) | 16.0万/㎡ (29.9年/72.6㎡) | 19.0万/㎡ (23.1年/69.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
沼津駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 +41.9 ％)
沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +41.9％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -23.5％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 29.9年から -8.1 ％減)。平均専有面積は 76.5 ㎡ (昨年 72.6 ㎡から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.7 分 → 2024年 15.2 分、-53.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 38.5 ％)
御殿場駅 13.1 万/㎡(昨年同期比 -35.1 ％)
御殿場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -35.1％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.3年(昨年 26.5年から +48.1 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -3.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.5 年 → 2024年 39.3 年、+48.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示