【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR御殿場線 (御殿場駅～沼津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.6％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2022年)に比べて -4.9％( -4件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 27.7年から -8.1 ％減)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下土狩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下土狩駅で昨年に比べ +71.3 ％、単価は 37.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(下土狩駅)は +71.3 ％(単価 +15.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大岡駅)は -2.0 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 ％ → 2023年 14.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.2 ％ → 2023年 49.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.1 ％ → 2023年 13.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下土狩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +71.3％( +15.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御殿場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.2％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御殿場駅 | 16.8万/㎡ (30.6年/70.0㎡) | 14.5万/㎡ (34.7年/78.8㎡) | 16.7万/㎡ (31.0年/71.0㎡) |
| 裾野駅 | 20.0万/㎡ (23.0年/90.0㎡) | - | 16.2万/㎡ (23.4年/85.0㎡) |
| 長泉なめり駅 | - | 18.7万/㎡ (28.3年/75.0㎡) | - |
| 下土狩駅 | 37.5万/㎡ (12.0年/80.0㎡) | 21.9万/㎡ (23.0年/72.5㎡) | 23.8万/㎡ (21.6年/73.8㎡) |
| 大岡駅 | 18.7万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | 19.1万/㎡ (23.8年/70.0㎡) | 16.7万/㎡ (27.5年/78.1㎡) |
| 沼津駅 | 21.7万/㎡ (25.2年/72.2㎡) | 18.1万/㎡ (27.4年/66.0㎡) | 20.4万/㎡ (24.1年/67.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下土狩駅 37.5 万/㎡(昨年同期比 +71.3 ％)
下土狩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +71.3％( +15.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 23.0年から -47.7 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.0 年 → 2023年 12.0 年、-47.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.7 分 → 2023年 10.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
大岡駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 -2.0 ％)
大岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.0％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 23.8年から +25.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.3 分 → 2023年 8.0 分、-58.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.8 年 → 2023年 29.8 年、+25.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示