【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR御殿場線 (御殿場駅～沼津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.9％( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -15.4％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 25.7年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。沼津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沼津駅で昨年に比べ +18.3 ％、単価は 24.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(沼津駅)は +18.3 ％(単価 +3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(沼津駅)は +18.3 ％(単価 +3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.3 分 → 2023年 13.5 分、-17.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 5.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.3％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -24.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.3％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -24.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御殿場駅 | 10.0万/㎡ (38.8年/75.0㎡) | - | 10.0万/㎡ (39.3年/80.0㎡) |
| 裾野駅 | - | - | 24.0万/㎡ (15.8年/75.0㎡) |
| 長泉なめり駅 | - | - | - |
| 下土狩駅 | - | 20.0万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | 25.9万/㎡ (21.1年/73.3㎡) |
| 大岡駅 | 18.7万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | - | 14.7万/㎡ (30.8年/95.0㎡) |
| 沼津駅 | 24.0万/㎡ (26.2年/70.0㎡) | 20.3万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 20.4万/㎡ (24.2年/69.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
沼津駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 +18.3 ％)
沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.3％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -24.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 25.8年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.9 分 → 2023年 14.2 分、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 17.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 ％ → 2023年 5.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示