【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR御殿場線 (御殿場駅～沼津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.9％( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 23.9年から +22.5 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。沼津駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは沼津駅で昨年に比べ -15.9 ％、単価は 16.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(沼津駅)は -15.9 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(沼津駅)は -15.9 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 52.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.9 年 → 2023年 29.2 年、+22.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.2 分 → 2023年 28.3 分、+73.9 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.9％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +70.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.9％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +70.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御殿場駅 | 20.2万/㎡ (26.5年/67.5㎡) | - | - |
| 裾野駅 | - | - | - |
| 長泉なめり駅 | - | 18.7万/㎡ (28.3年/75.0㎡) | - |
| 下土狩駅 | - | - | - |
| 大岡駅 | - | 20.0万/㎡ (27.3年/55.0㎡) | 17.6万/㎡ (30.3年/80.0㎡) |
| 沼津駅 | 16.0万/㎡ (29.9年/72.6㎡) | 19.0万/㎡ (23.1年/69.5㎡) | 18.4万/㎡ (27.0年/66.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
沼津駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -15.9 ％)
沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.9％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +70.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 23.1年から +29.8 ％増)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 70.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.1 年 → 2023年 29.9 年、+29.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.8 分 → 2023年 32.7 分、+94.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示