【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR御殿場線 (御殿場駅～沼津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -9.4％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 81 件(１年前(2021年)に比べて -9.0％( -8件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 24.6年から +12.7 ％増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大岡駅で昨年に比べ +13.8 ％、単価は 19.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大岡駅)は +13.8 ％(単価 +2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(御殿場駅)は -13.2 ％(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 ％ → 2022年 2.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.6 ％ → 2022年 8.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.6 年 → 2022年 27.7 年、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 56.6 ％ → 2022年 66.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下土狩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.9％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御殿場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.2％( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御殿場駅 | 14.5万/㎡ (34.7年/78.8㎡) | 16.7万/㎡ (31.0年/71.0㎡) | - |
| 裾野駅 | - | 16.2万/㎡ (23.4年/85.0㎡) | - |
| 長泉なめり駅 | 18.7万/㎡ (28.3年/75.0㎡) | - | - |
| 下土狩駅 | 21.9万/㎡ (23.0年/72.5㎡) | 23.8万/㎡ (21.6年/73.8㎡) | - |
| 大岡駅 | 19.1万/㎡ (23.8年/70.0㎡) | 16.7万/㎡ (27.5年/78.1㎡) | 17.3万/㎡ (28.8年/75.0㎡) |
| 沼津駅 | 18.1万/㎡ (27.4年/66.0㎡) | 20.4万/㎡ (24.1年/67.7㎡) | 21.0万/㎡ (22.2年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大岡駅 19.1 万/㎡(昨年同期比 +13.8 ％)
大岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.8％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 27.5年から -13.5 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 78.1 ㎡から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 27.5 年 → 2022年 23.8 年、-13.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.6 分 → 2022年 19.3 分、+41.9 ％と大きく増加)
御殿場駅 14.5 万/㎡(昨年同期比 -13.2 ％)
御殿場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.2％( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 31.0年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 31.0 年 → 2022年 34.7 年、+11.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.3 分 → 2022年 18.8 分、+41.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示