【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR御殿場線 (御殿場駅～沼津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -34.5％( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +4.5％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 19.9年から +51.4 ％増)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から -14.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大岡駅で昨年に比べ +16.2 ％、単価は 18.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大岡駅)は +16.2 ％(単価 +2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(沼津駅)は -40.3 ％(単価 -9.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.9 年 → 2022年 30.2 年、+51.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.9 分 → 2022年 24.4 分、+52.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 52.4 ％ → 2022年 76.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +16.2％( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -40.3％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御殿場駅 | 17.0万/㎡ (30.4年/71.7㎡) | 17.1万/㎡ (33.5年/70.0㎡) | - |
| 裾野駅 | - | - | - |
| 長泉なめり駅 | - | - | - |
| 下土狩駅 | - | - | - |
| 大岡駅 | 18.6万/㎡ (22.0年/77.5㎡) | 16.0万/㎡ (22.5年/75.0㎡) | - |
| 沼津駅 | 14.7万/㎡ (31.4年/53.7㎡) | 24.7万/㎡ (19.1年/70.5㎡) | 18.2万/㎡ (23.5年/65.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大岡駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 +16.2 ％)
大岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +16.2％( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 22.5年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
沼津駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 -40.3 ％)
沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -40.3％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 19.1年から +64.3 ％増)。平均専有面積は 53.7 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -23.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 6.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.1 年 → 2022年 31.4 年、+64.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.2 分 → 2022年 27.3 分、+68.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.4 ％ → 2022年 92.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示