【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR御殿場線 (御殿場駅～沼津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.7％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 27.4年から -12.9 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大岡駅で昨年に比べ +13.4 ％、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大岡駅)は +13.4 ％(単価 +2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(沼津駅)は +3.5 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 27.4 年 → 2022年 23.9 年、-12.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.4 分 → 2022年 16.2 分、-38.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 75.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.4％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.5％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御殿場駅 | - | - | - |
| 裾野駅 | - | - | - |
| 長泉なめり駅 | 18.7万/㎡ (28.3年/75.0㎡) | - | - |
| 下土狩駅 | - | - | - |
| 大岡駅 | 20.0万/㎡ (27.3年/55.0㎡) | 17.6万/㎡ (30.3年/80.0㎡) | - |
| 沼津駅 | 19.0万/㎡ (23.1年/69.5㎡) | 18.4万/㎡ (27.0年/66.9㎡) | 23.8万/㎡ (22.4年/73.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大岡駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +13.4 ％)
大岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.4％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 30.3年から -9.9 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.5 分 → 2022年 15.0 分、+11.1 ％と増加)
沼津駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 +3.5 ％)
沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.5％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 27.0年から -14.6 ％減)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 27.0 年 → 2022年 23.1 年、-14.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.4 分 → 2022年 16.8 分、-44.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 ％ → 2022年 70.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示