【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR御殿場線 (御殿場駅～沼津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.1％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.6年(昨年 26.6年から +15.1 ％増)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。下土狩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下土狩駅で昨年に比べ +28.5 ％、単価は 22.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(下土狩駅)は +28.5 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(御殿場駅)は -70.7 ％(単価 -16.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.1 分 → 2022年 14.6 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.6 年 → 2022年 30.6 年、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.0 ％ → 2022年 31.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下土狩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +28.5％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御殿場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -70.7％( -16.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR御殿場線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御殿場駅 | 6.8万/㎡ (47.5年/100㎡) | 23.1万/㎡ (21.5年/62.5㎡) | - |
| 裾野駅 | - | 8.4万/㎡ (31.0年/95.0㎡) | - |
| 長泉なめり駅 | - | - | - |
| 下土狩駅 | 22.3万/㎡ (22.5年/72.0㎡) | 17.3万/㎡ (23.0年/75.0㎡) | - |
| 大岡駅 | - | 16.3万/㎡ (25.5年/67.5㎡) | - |
| 沼津駅 | 17.2万/㎡ (30.4年/70.0㎡) | 16.9万/㎡ (27.4年/62.5㎡) | 23.3万/㎡ (21.8年/69.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下土狩駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 +28.5 ％)
下土狩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +28.5％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 23.0年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 8.2 分、+36.7 ％と大きく増加)
御殿場駅 6.8 万/㎡(昨年同期比 -70.7 ％)
御殿場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -70.7％( -16.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.5年(昨年 21.5年から +120.9 ％増)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +60.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.5 年 → 2022年 47.5 年、+120.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示