【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR御殿場線 (御殿場駅～沼津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.9％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 89 件(１年前(2020年)に比べて +45.9％( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 22.3年から +10.4 ％増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 70.1 ㎡から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。大岡駅、沼津駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大岡駅で昨年に比べ -3.4 ％、単価は 16.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(沼津駅)は -2.8 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大岡駅)は -3.4 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.3 年 → 2021年 24.6 年、+10.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.1 分 → 2021年 18.2 分、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 ％ → 2021年 9.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.2 ％ → 2021年 1.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.8％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 70 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.4％( -0.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御殿場駅 | 16.7万/㎡ (31.0年/71.0㎡) | - | - |
| 裾野駅 | 16.2万/㎡ (23.4年/85.0㎡) | - | - |
| 長泉なめり駅 | - | - | 16.9万/㎡ (25.0年/65.0㎡) |
| 下土狩駅 | 23.8万/㎡ (21.6年/73.8㎡) | - | - |
| 大岡駅 | 16.7万/㎡ (27.5年/78.1㎡) | 17.3万/㎡ (28.8年/75.0㎡) | 18.5万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 沼津駅 | 20.4万/㎡ (24.1年/67.7㎡) | 21.0万/㎡ (22.2年/70.0㎡) | 22.5万/㎡ (20.5年/70.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
沼津駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 -2.8 ％)
沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.8％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 70 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 22.2年から +8.6 ％増)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.4 ％ → 2021年 51.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.2 分 → 2021年 19.9 分、+22.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 ％ → 2021年 10.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 1.6 ％)
大岡駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 -3.4 ％)
大岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.4％( -0.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 28.8年から -4.5 ％減)。平均専有面積は 78.1 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 13.6 分、+70.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示