【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR御殿場線 (御殿場駅～沼津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.5％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +42.1％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 21.3年から +17.6 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 73.7 ㎡から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。沼津駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大岡駅で昨年に比べ -15.0 ％、単価は 14.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(沼津駅)は -3.4 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大岡駅)は -15.0 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.9 分 → 2021年 13.5 分、-20.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.3 年 → 2021年 25.0 年、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.4％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.0％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR御殿場線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御殿場駅 | 10.0万/㎡ (39.3年/80.0㎡) | - | - |
| 裾野駅 | 24.0万/㎡ (15.8年/75.0㎡) | - | - |
| 長泉なめり駅 | - | - | - |
| 下土狩駅 | 25.9万/㎡ (21.1年/73.3㎡) | - | - |
| 大岡駅 | 14.7万/㎡ (30.8年/95.0㎡) | 17.3万/㎡ (28.8年/75.0㎡) | - |
| 沼津駅 | 20.4万/㎡ (24.2年/69.2㎡) | 21.1万/㎡ (20.8年/73.6㎡) | 22.6万/㎡ (20.8年/68.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
沼津駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 -3.4 ％)
沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.4％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 20.8年から +16.7 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.4 分 → 2021年 14.3 分、-18.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.8 年 → 2021年 24.2 年、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 47.1 ％)
大岡駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 -15.0 ％)
大岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.0％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 28.8年から +7.0 ％増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示